12/16-12/20一週不動產大小事

文／李科諺

桃園住都中心明年將掛牌 市府加速海砂屋都更

為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。

高雄各區豪宅今年屢創新高

AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。

大巨蛋成話題 帶動東區商圈店面需求

周杰倫開唱後，大巨蛋再次成為熱門議題，帶動北市東區店面交易熱。據實價登錄網資料顯示，截至今年12月16日止，台北市店面交易件數最多為大安、中山及松山區，當中大安區平均每坪成交均價約158.9萬元，平均店面交易總價約6,437萬元，遠超第二名中山區的4,000萬元上下。

基隆捷運送審議 最快明年上網招標

橫跨三個縣市基隆、台北與新北，路線長度約15.6公里的基隆捷運，於今年11月完成基本設計，12月提送審議，預計2025年6月上網招標、2033年完工。

路線包含汐東線共線段，共有13座車站，當中3站與捷運汐東線SB13、SB14、SB15共站，規畫以中運量捷運系統模式營運。自基隆市八堵平面站後逐漸爬升，沿基隆河谷廊帶深入市區，以高架型式至汐止南陽大橋站前轉為平面，接續以地下型式至台北南港。

北市民11月被詐日財損6300萬 警政、地政今攜手為民護房產

近來在北市各處可見「打詐儀錶板」，錶板上光是今年11月北市受理件數高達1,962件，財損數高達18億9,122萬6,601元，意即每日平均受理65.4件、財損6,300萬元，甚至詐騙集團還把目標鎖定高單價的不動產，為把關不動產最後一道被詐防線，北市警政、地政兩局攜手合作為市民護房產。

觀察近來假投資詐騙案件高居不下，詐騙集團手法多利用退休或高齡族群，對於不動產法令及申辦程序生疏，以網路社群假投資訊息吸引長者加入投資群組，再用話術說服長者將名下房產抵押給民間借貸公司，籌措資金進行投資而遭詐騙。

2025年房市大勢已底定？ 管清智：台灣房市每次蹲下，都只會再跳得更高，這次也不例外。

19日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打。

過去15年10次信用管制，房市結構已改變，資金多寡決定市場趨勢。只要台灣長期競爭力持續強化，資本熱錢持續流入台灣，台灣房市每次的蹲下都只會再跳得更高，他認為此次也不例外，同樣，這次市場也需要一些時間休息調整！

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