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2024-10-30 | 中央社

建商貸款購地遲未動工 土銀部分收回本金加碼利率

立委今天指土地銀行未遵循央行管制,18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元。土銀說明,因疫情、缺工缺料影響借款人動工時程,針對非屬「不可歸責因素」案件,均依央行規定,逐步按比例收回貸款本金,且採逐年利率加碼辦理。

金管會主委彭金隆今天列席立法院財政委員會報告業務並備質詢,民進黨立委王世堅質詢表示,房市居高不下的主因,是銀行體系將大筆資金以低利貸款給不肖建商,讓建商養地。

王世堅進一步指出,央行規定,向銀行申請購地貸款的建商必須在18個月內動工興建;但據他向9大公股行庫清查,公股行庫貸款給建商買地,但建商超過1年半期限未動工部位合計逾2000億元,其中以土銀金額逾千億元最高。

彭金隆坦言,金管會有去了解,9大公股行庫購地貸款部位中,建商逾期未動工金額合計2116億元。

土銀說明,民國111年起由於COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情、缺工缺料等因素,影響借款人動工時程,導致土銀未動工餘額增加。

不過,土銀表示,土銀辦理購地貸款展延動工案件,除屬112年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」,比如受疫情環境因素影響而發生缺工缺料情形,建案特性、規模或建築法規規範要件差異,致公務機關審照時程較長等,並經土銀查證有具體明確事證者外,土銀均依央行規定,逐步按比例收回貸款本金,且採逐年利率加碼辦理。

土銀指出,土銀對於展延動工案件,均審慎評估其展延動工合理性,並持續遵照主管機關規範,落實貸後追蹤管理,比如定期追蹤案件是否按計畫動工,及執行後續收回貸款及利率加碼等措施,以督促借款人確實按興建計畫期程動工。

土銀表示,身為不動產信用專業銀行,肩負執行政策性不動產貸款責任,一向遵依主管機關規範辦理相關不動產貸款業務,承作不動產貸款總餘額較一般商業銀行為高,符合不動產信用專業銀行的任務功能及特色。
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