2024-09-19 | 中央商情
央行祭史上最重房市管制 楊金龍:以美國次貸風暴為鑑
中央銀行今天宣布第7波房市管制措施,被視為史上最重管制政策。總裁楊金龍提出關鍵數字,今年8月底銀行不動產集中度達到37.5%,接近2009年的歷史高點37.9%,他說,台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑,儘管不動產集中度未觸及歷史新高,但「目前情況比2009年更嚴峻」。
中央銀行今天舉行第3季理監事會,決議升準不升息,並祭出第7波選擇性信用管制,作法包含新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期,以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國等。
此次央行房市管制被市場認為「史上最重」,外界關切,為何央行這次政策力道如此大。楊金龍說明,他和銀行討論房市時,多次提到日本資產泡沫破裂、美國次貸危機等國際經驗,因為國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例。
楊金龍直言,今年8月底,全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,達37.5%,接近2009年10月的歷史高點37.9%,而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況更嚴峻。
楊金龍表示,過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點,市場普遍認為房地產會一直上漲,尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴,當時有個狀況是社會大眾認為市場是efficient、有效率的,到達一個點後會自動調整,但反而沒有,市場直接垮下來。
楊金龍強調,這次央行頂著龐大壓力做出決策,是因為特殊時期必須有嚴肅措施,央行要釋放訊息,不能讓市場認為房市會一直往上走。
中央銀行今天舉行第3季理監事會,決議升準不升息,並祭出第7波選擇性信用管制,作法包含新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期,以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國等。
此次央行房市管制被市場認為「史上最重」,外界關切,為何央行這次政策力道如此大。楊金龍說明,他和銀行討論房市時,多次提到日本資產泡沫破裂、美國次貸危機等國際經驗,因為國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例。
楊金龍直言,今年8月底,全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,達37.5%,接近2009年10月的歷史高點37.9%,而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況更嚴峻。
楊金龍表示,過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點,市場普遍認為房地產會一直上漲,尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴,當時有個狀況是社會大眾認為市場是efficient、有效率的,到達一個點後會自動調整,但反而沒有,市場直接垮下來。
楊金龍強調,這次央行頂著龐大壓力做出決策,是因為特殊時期必須有嚴肅措施,央行要釋放訊息,不能讓市場認為房市會一直往上走。
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