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2024-01-02 | 匯流新聞網

六都12月交易量月增1.4% 永慶房屋:2023年全台穩破30萬棟

六都12月交易量月增1.4% 永慶房屋:2023年全台穩破30萬棟

CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

六都會區公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為23,751棟,是2023年唯二突破2.3萬棟的月份,也是全年單月最佳表現。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4%,觀察各都會區表現,其中台北市月減2.5%,新北市月減3.5%,桃園市月減0.8%,台南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注,基期較高,讓台南市市月減25.2%,台中市月增32.6%,高雄微增1.3%。

六都12月交易量月增1.4% 永慶房屋:2023年全台穩破30萬棟

陳金萍進一步指出,近期台股大漲,挑戰萬八大關,而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,民眾消費、購屋信心回溫,加上年底購屋旺季,自住需求不減,在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民眾加速進場,讓交易量回升。

其中,台中市表現最為亮眼,2023年12月交易量5,699棟創24個月新高,主要受惠於北屯區較11月大增858棟,西屯區也有逾200棟的增長,大量交屋潮挹注帶動交易量成長;高雄市雖僅微增1.3%,但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高,也是自2022年6月以來新高紀錄。整體而言,12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4%,顯示目前房市需求穩定,自住、長期置產支撐房市交易動能,加上部分都會區有交屋潮挹注,讓2023年12月六都建物買賣移轉棟數較11月小幅量增。

六都12月交易量月增1.4% 永慶房屋:2023年全台穩破30萬棟

另與2022年12月相比,2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增16.0%;除了桃園市微減1.0%外,其餘五都均成長,其中以台南市大增37.1%表現最佳,其餘依序是高雄市年增28.4%,新北市年增16.8%,台中市成長15.7%,台北市年增12.4%。

陳金萍指出,2022年12月全球經濟面臨衰退風險,股匯市也持續震盪,民眾普遍看壞經濟景氣,加上當時國內四度升息對房貸利率推升有感,民眾購屋負擔更為吃重,讓民眾認為房市多頭已到盡頭,即使購屋需求不減,但出價轉趨審慎保守,也影響房市交易表現,交易量能處於相對低檔,讓2023年12月六都交易量較2022年同期成長逾一成五。

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陳金萍說明,進一步觀察2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為236,363棟,與2022年同期年減3.0%,是自2020年來最低交易紀錄,創四年新低。其中,台北市年減6.6%,新北市年減0.3%,桃園市與台中市年減7.3%與5.9%,高雄市年減2.3%,而台南市表現最為亮眼,較2022年成長8.1%,是六都中唯一年增的都會區。

陳金萍補充,回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局,六都全年房市交易封關雖量縮,但量縮幅度收斂至3.0%,顯示交易量能有撐,以目前交易市況來看,房市自用、置產買氣穩定,加上新青安優惠房貸助攻,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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