軌道經濟帶動房市 永慶房產集團公布新北房市熱區十年變化

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過4百萬，居住需求強勁。永慶房產集團統計1至9月新北市住宅交易量前十名行政區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾七成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅亦逾七成，房市價量雙漲表現亮眼。

淡水區住宅交易量以2389件名列新北第一，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，淡水區因位於相對偏遠的區域，相比新北各行政區的高房價，房價相對親民許多，住宅房價平均每坪28.9萬元，對於搭乘捷運通勤的小資族、小家庭，或退休規劃的置產族群而言，相當具有吸引力，帶來熱絡買氣。而且新市鎮尚有廣闊的待開發土地，未來住宅供給具有相當潛力。

陳金萍補充，過去淡水區房市常因聯外道路容易塞車、氣候較濕冷、新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病，然而近幾年的快速發展，加上新市鎮住宅、商圈陸續到位，不僅生活與商業機能日趨完善，淡海輕軌通車後也強化區域內的交通機能，未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工，有望舒緩淡水的聯外交通。

近十年來三峽區住宅交易量增長48.5%，位居第二，平均單價上漲76.1%，從二字頭站上四字頭。陳金萍表示，北大特區是三峽房市的重要焦點，區域內規劃完整，交通部分也能快速連接國道3號，文教、醫療資源豐富，吸引自住、換屋族或是退休族移居。捷運三鶯線預計即將於明後年完工、通車，未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利，帶動房價明顯增長。

林口區近十年房價漲幅達64.1%，交易量增幅33.6%，也是房市交易熱區近十年價量表現顯著成長的行政區。陳金萍指出，近幾年林口區新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段，基礎建設到位，加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐，不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出，也吸引大量人口移入，房市價量雙雙成長。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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