北市信義區3社區夯 富台國宅公寓親民、國美商隱高CP、表參道稀有靜巷宅

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市信義區長年為市中心住宅熱區，隨著大巨蛋啟用、東區門戶計畫推進，區域討論熱度再升溫，吸引大量自住與置產族群目光。永慶房屋分享永慶房仲網信義區熱門點閱社區，其中，「富台國宅公寓」、「國美商隱」與「表參道」3個社區關注度最高，不僅各有不同產品定位與價格帶，更涵蓋了換屋、首購、自住與資產配置等多元需求。

永慶房屋忠孝永春捷運直營店長謝孟儒表示，「富台國宅」由公寓區與華廈區組成。以指名度較高的公寓區來說，屋齡約35年，總戶數約760戶。該社區位於忠孝東路第一排後方，屬靜巷住宅環境，地點相當不錯。整體採棋盤式街廓規劃，與民生社區一帶的街廓氛圍相似，屬於生活感濃厚、街道整齊、棟距寬敞的成熟住宅區。

公寓區產品的坪數約為35坪左右，以三房格局為主，適合小家庭或換屋族需求。近年因應人口老化與住宅升級需求，社區內多棟陸續申請加裝電梯，已有部分完工，未來整體生活機能將進一步提升，也有助於帶動房價。此外，社區規劃有汽車停車位，並可透過抽籤取得使用權，在寸土寸金的信義區來說十分難得，也是吸引許多買方的重要考量之一。

目前「富台國宅公寓」公寓區成交單價約落在每坪80至82萬元，總價約3000萬元。謝孟儒指出，隨著電梯裝設普及，未來每坪單價上看90至100萬元，特別對年長者與自住型買方來說，生活便利性將有顯著提升。整體而言，該社區在信義區中屬少見的親民總價產品，擁有穩定保值潛力與良好使用機能，吸引不少退休族群與年輕家庭進駐。

永慶房屋忠孝市府捷運直營店長蔡明翰指出，「國美商隱」位於台北市信義區，鄰近市政府捷運站與大巨蛋，步行可達轉運站與多項公共建設。除了擁有完整的交通網絡外，社區周邊還有兒福聯盟主導的大型都更案，未來將引入托嬰、樂齡等全年齡層生活機能，區域發展潛力佳。

「國美商隱」社區屋齡約10年左右，總戶數155戶、分為兩棟11與12層建物，房型以三至四房為主。近期實價登錄成交單價多在每坪120萬上下，高樓層與裝潢優質戶甚至可達每坪130至140萬元，歷史高點曾突破每坪154萬。

蔡明翰補充，相較周邊如「吉祥・如藝」、「國美榕遇」等新案動輒每坪150萬以上，「國美商隱」基地規模適中、無高架橋噪音、公設配置合理、機能完整，與同區域其他產品相比，性價比仍具競爭力，適合高階主管或重視交通與機能的自住型買方。

而位於信義與松山交界處的「表參道」也是信義區熱門社區。蔡明翰說明，該社區位於台北市忠孝東路五段，地處信義與松山交界，鄰近兒福聯盟大型都更案，預計由五大建商打造共榮式生活圈，引入托嬰、樂齡等多元機能。社區步行可達市府與永春雙捷運站，未來東環線（Y39）通車後，將成為具備雙捷運轉乘功能的地段，交通便利性再提升。

「表參道」社區為低密度華廈產品，屋齡約20年，總戶數僅19戶，樓高10層，每層兩戶，戶戶規劃57或61坪三房格局，配置坡道平面車位，私密性與生活品質兼具。建材採石材外觀設計，並以日式庭院為公共空間造景，風格靜謐簡約。

近年實價登錄顯示，單價約每坪110至120萬元，總價約在6850萬至8000萬元間，屋主釋出意願低，稀有性高。主要客群為原信義計畫區高資產買方，重視傳統生活圈與寧靜住宅品質。社區無店面設計，住戶單純，具長期自住價值。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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