每2件就有1件！永慶房屋公佈2024年台北市住宅屋齡交易占比

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中大安區屋齡超過30年的交易占比達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓房價居高不墜。而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

永慶房屋指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐，大量高科技人才、白領階級進駐，多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此去年住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

台北市較早發展地區的大同區，去年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍說明，近年來市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。

照片來源： CNEWS匯流新聞網資料照

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