化解法拍危機 永慶不動產童元鋙助屋主及時賣屋解決債務

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

在不動產交易時，房仲不只是買賣雙方溝通的橋樑，還有機會協助客戶脫離經濟泥沼。永慶不動產彰化南區大埔加盟店長童元鋙憑藉豐富的不動產買賣經驗，成功協助陷入債務危機的屋主避免房屋被法拍，展現房仲專業價值，童元鋙也將案例分享給團隊，希望集眾人之力為更多客戶解決困難。

童元鋙分享之前地政機關與他聯繫，希望能協助一位張姓屋主。原來，張姓屋主因為經濟困難，所以將房屋抵押給代書、借了50萬元，但扣除各種手續費，屋主實拿金額竟不到20萬元，誇張的是抵押權設定高達100萬元，明顯不合常理。經了解後發現，張姓屋主房子與親人分別擁有1/2持分，張姓屋主原先詢問房仲同業，想出售1/2產權、自己搬出去租屋，但同業覺得僅有1/2產權，有興趣的買方很少，所以不願協助估價、銷售。生活陷入困境的屋主，才找上代書，將1/2產權抵押、換現金。

童元鋙以自身專業經驗判斷，還有更好的處理方式，他一方面勸說屋主不要輕言放棄，也主動與擁有1/2持分的親人聯繫協商。起初，親人對於買下另一半產權並無意願，但童元鋙說明若房屋進入法拍階段，房價就可能會低於市價，未來親人若要出售自己的1/2產權，勢必受到影響，整體損失更大。在童元鋙積極協調下，親人最終以190萬元買下，讓屋主順利取得資金解困。

童元鋙坦言，該案件中，屋主因經濟弱勢急需資金踩入借貸陷阱，若無法還款、產權將被法拍，對方還可用抵押權設定100萬元的名義，拿走法拍金額的100萬元。幸好地政單位警覺，主動聯繫專業房仲介入，順利出售、償還借款，避免房屋被法拍。

永慶房產集團自2024年6月起，在全台各鄉鎮舉辦超過770場的不動產防詐講座，與縣市地政機關有密切互動，所以童元鋙才能及時為屋主解決困境。他也提醒，不動產交易、權利變換、抵押設定等操作皆十分專業，民眾若有相關需求，務必要多詢問幾家業者，再選擇最誠實、對自己最有利的業者合作。

童元鋙分享，正如永慶房產集團廣告「誠實，讓你把房子變成家」中所說，市場投機炒房還是很嚴重，永慶拒絕跟投機客往來。在這樣的信念指引下，自己帶領永慶不動產彰化南區大埔加盟店，秉持誠信與專業的原則，讓買賣不動產不只是交易，更為客戶創造更多價值。這份堅持不僅贏得了客戶的信賴，也樹立了在地深耕、服務用心的好口碑。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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