為何租屋比買房讓這對夫妻變得更富有？

草根影響力新視野 喬依絲編譯

許多反對租屋的人會說：付房租等於是把錢丟進水裡、會被通膨蠶食、有土斯有財…等。理財作家及財務教練Bernadette Joy過去對這些論點也是深信不疑，並且在事業逐漸有成後，與丈夫在 2010 至 2022 年陸續添購了四棟房子，做為自住及出租。但在三年前開始，夫妻倆賣掉了所有房產，重新當起「無殼蝸牛」，無房產的兩人竟因此變得更富有。

Joy表示，重新回到租屋生活讓她變得更富有：不僅因為把賣屋所得投入投資組合，更因為不用再為多處房產的管理操心，可以更加專注在事業上。Joy說：「2021 年，我們累積到第一個百萬美元淨值時，就開始思考縮小生活規模、回到租屋。而接下來三年，我們又達到了另一個百萬美元。」

Joy認為，租屋更便宜、更有彈性、也更符合生活方式，比大房子或當房東來得合適。「我現在有能力用全額現金來買房，但過去三年，我選擇繼續租屋」。

圖片取自:(示意圖123rf)

從長期來看，買房的數學走向往往有利。30 年房貸能鎖定固定付款，而租屋則會面臨漲租風險。若房價上漲，屋主的資產增值，而租客則需承擔加租。房貸每月還款能累積房屋淨值，而租金則進了房東口袋。若能反過來收租，更能加速累積財富。雖然如此，親身經歷過後，Joy 仍選擇租屋，原因主要有三點：

１．擁屋隱藏成本驚人

很多租屋者會拿租金去算能買多大的房子，但附加的支出也更多：除了房貸之外，還有房產稅、保險、裝修及家具開銷等，若是加上屋頂漏水、管線與電路問題等，維修費將是一筆嚇人的成本。

２．當房東壓力很大

有些人會選擇「以房養房」，買第二棟來出租或做 Airbnb。Joy 夫婦也嘗試過，但發現要賺錢需付出大量心力 處理訂房、聘人打掃、修復房客損壞的物品、房客隨時的要求等。Joy發現，情緒勞累遠大於收益，若是把房子賣掉，將資金投入指數基金，報酬將會更高又省下心力。

３．租屋的彈性更大

Joy 現在住的公寓雖然有點小，但他們再住 8 個月就會再換回兩房。對夫妻兩目前而言，租屋意味著能住在符合需求的地方，更能專注事業與收入成長，而不是背著沉重的買房心理負擔，反倒限制了自己換工作或追求收入成長的機會。

Reference:

Self-made millionaire money coach: ‘I could buy a house in cash today’—why I rent instead

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