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2024-06-19 | 自立晚報

大同區預售屋房價5年狂漲近7成

【記者柯安聰台北報導】台北市因房價基期較高,房價漲幅相對和緩,但近5年來,隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素,台北市預售和中古市場,房價都有明顯漲幅。永慶房產集團統計近5年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅。其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多,5年漲幅近7成;信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前5,中古與預售房價齊漲。

大同區預售屋房價5年狂漲近7成

(圖)永慶房產集團指出,台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。(房市示意圖)

比較台北市2020年第1季與2024年第1季的預售屋房價漲幅,大同區房價漲幅最多,高達67.1%,且2024年第1季每坪均價也高達116.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,大同區為台北市開發較早的區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主;近年台北市政府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純,交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。

此外,預售屋大樓房價漲幅位居第2的北投區,漲幅約為57.4%,平均單價直逼百萬元。陳金萍表示,北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元,主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前5名行政區,士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。

大同區預售屋房價5年狂漲近7成

觀察台北市12行政區,信義區及中正區不僅拿下預售屋大樓漲幅的第3、4名,中古屋大樓漲幅也分別占據第5和第2名。2個行政區的預售屋大樓每坪單價5年漲幅突破5成;中古屋受預售屋拉抬也有明顯推升,房價從7字頭上升至9字頭,漲幅都超過2成以上。

陳金萍說,信義區為台北市的精華區,擁有豐富的交通路網、龐大的商業機能,吸引不少企業及外資進駐置產;加上土地價值昂貴,供給也稀少,近年北市積極加速危老及都更,帶動知名建商前來推案,除使預售屋價格不斷攀升外,亦帶動區域中古屋的價格。

至於中正區除了位於台灣政商中心,是重要的交通樞紐,近年來也受惠於西區門戶計畫、中正萬華復興計畫,加上危老都更政策,使預售屋和中古屋價格雙雙向上攀升。(自立電子報2024/6/19)

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