2024-08-19 | 自立晚報
30歲以下房貸族平均鑑估值10年增5成
【記者柯安聰台北報導】不同世代有不同世代的壓力,但在買房這件事情上,年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大,中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,對比2015年Q1和今年Q1不同年齡層平均鑑估值變化,今年第1季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1160.7萬元,與10年前的792.4萬元相比,現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元,增幅高達46.5%、接近5成,同時年輕族群也是所有年齡層中,平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲的背景下,現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。
莊思敏指出,時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力,但實際對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為4萬6073元,相較於2015年3月的3萬8530元,平均月薪僅僅提高了7543元,與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬元,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。
![30歲以下房貸族平均鑑估值10年增5成](https://news.pchome.com.tw/newsdata/finance/idn/20240819/72404074960814224003.jpg)
對於年輕族群的平均鑑估值增幅最多,莊思敏表示,一方面,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,交易活絡,其身價自然水漲船高,再加上原本此類產品的價格就相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面,許多年輕人自備款有限,只能選擇付款更為彈性的預售屋,不過,由於預售屋販賣的是未來價,其總價往往會比成屋更勝一籌,這也進一步推高了鑑估總價的平均值。
莊思敏指出,在過去「台灣錢淹腳目」的時代,許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場,從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報,反觀現代年輕人,購屋壓力愈發沉重,儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家,推出了多項政策,包括:新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等,但薪水與房價之間落差懸殊,通貨膨脹又持續存在,如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境,仍需政府和全體社會共同努力。(自立電子報2024/8/19)
莊思敏指出,時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力,但實際對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為4萬6073元,相較於2015年3月的3萬8530元,平均月薪僅僅提高了7543元,與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬元,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。
![30歲以下房貸族平均鑑估值10年增5成](https://news.pchome.com.tw/newsdata/finance/idn/20240819/72404074960814224003.jpg)
對於年輕族群的平均鑑估值增幅最多,莊思敏表示,一方面,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,交易活絡,其身價自然水漲船高,再加上原本此類產品的價格就相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面,許多年輕人自備款有限,只能選擇付款更為彈性的預售屋,不過,由於預售屋販賣的是未來價,其總價往往會比成屋更勝一籌,這也進一步推高了鑑估總價的平均值。
莊思敏指出,在過去「台灣錢淹腳目」的時代,許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場,從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報,反觀現代年輕人,購屋壓力愈發沉重,儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家,推出了多項政策,包括:新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等,但薪水與房價之間落差懸殊,通貨膨脹又持續存在,如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境,仍需政府和全體社會共同努力。(自立電子報2024/8/19)
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