台北低總小宅當道 25坪以下占比36.1%

【記者柯安聰台北報導】受高房價壓力與家庭型態轉變影響，台灣主要都會區的小宅化越來越顯著。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近1年全國、7都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破2成，其中台北市更是驚人，小宅占比達36%。若再細看7都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪7都之首，新北市共有5個行政區入榜，小宅買氣旺盛。

從全國與7都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近1年總交易件數共11萬4318件，其中25坪以下小宅占比為23.9%；若再細觀到7都，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1%居首，新北市以28.2%緊追在後，台中市為22.9%，高雄市為22.4%，台南市為20.1%，桃園市為20.0%，新竹縣市為15.9%。除新竹外，其餘6都小宅占比皆已突破2成，小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。



（圖）永慶房產集團統計7都各行政區近1年25坪以下的小宅交易，其中桃園市中壢區小宅交易量最高(房市示意圖)

台北市近1年25坪以下房屋占比高達36.1%，相當於每3件交易就有1件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，房貸負擔也相對輕鬆。此外，台北市也有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，因此，親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。

若從7都近1年小宅熱門交易行政區來看，中壢區以967件奪7都之冠。陳金萍指出，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，再加上當地居住人口眾多及工作機會多，長年房市需求穩定。而且，當地有許多小坪數的物件可供選擇，讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。



新北市共5個行政區入榜為7都之最。陳金萍分析，新北市與台北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近了兩地距離。而且，近年來新北重劃區議題不斷，其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區，皆規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比，新北小宅又具備價格相對親民的優勢，因此，磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能。（自立電子報2024/9/23）