房貸緊縮+信用管制衝擊 6都房市連3降

【記者柯安聰台北報導】根據6都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數，10月台北市2255棟、月減0.2%、年減0.2%，新北市4362棟、月減26.9%、年減26.8%，桃園市3658棟、月減5.2%、年增6.7%，台中市4108棟、月減18.4%、年增10.4%，台南市2285棟、月增3.9%、年減15.5%，高雄市2975棟、月減15.1%、年增0.5%，10月6大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬9643棟、月減13.9%、年減6.6%。

進一步觀察今年1-10月6都建物買賣移轉棟數表現，台北市2萬5483棟、年增16.3%，新北市5萬5145棟、年增14.6%，桃園市4萬925棟、年增24.5%，台中市4萬5954棟、年增21.9%，台南市2萬3845棟、年增23.2%，高雄市3萬8688棟、年增32.4%，6都總計23萬40棟、年增21.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。



陳金萍說，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐「旺季不旺」。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市，桃園則有人口紅利的挹注，台南在台積電及南科題材的加持下，未來房市發展也很有想像空間，種種因素使得以上區域的交易量能仍能維持一定水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。

展望後市，莊思敏認為，莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。（自立電子報2024/11/1）