新竹房新北價 今年這4社區單價已破9字頭

【記者柯安聰台北報導】竹科新貴讓房價好高貴？實價登錄揭露，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月中樓層戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，距離百萬僅一步之遙。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，高單價社區冠軍的「惠宇謙和」，2020年預售時單價32~35萬元之間，今年中才陸續交屋，成屋之後僅2筆交易，扣除1筆親友特殊交易，等同於第1筆正式交易就跳升到逼近百萬的行情，主要因該社區地點近高鐵、新竹台大分院竹北院區，周邊還有生醫園區，吸引科技業和醫界兩大高收入買盤，加上社區規劃符合高端需求，且稀有釋出，促使買方積極入手。



（圖）竹北高鐵特區示意圖(台灣房屋提供)

台灣房屋根據實價登錄整理新竹地區2024年5大高單價社區，高鐵特區的「惠宇謙和」居冠，新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後，單價97.3萬元；季軍則是竹北高鐵「竹科匯」，單價96.4萬元；第4名是竹科附近的「寶睿博苑」，單價92.3萬元，前4名成屋最高成交單價，都登上9字頭，排名第5名是預售屋「富宇天雋」，與9字頭也相距不遠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年新竹縣市高單價社區，多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈，以竹科新貴為首要買盤，其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地，吸引重大開發進駐；關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善，被譽為竹科門戶，也讓兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。



張旭嵐進一步分析，進榜社區中，前4名都由屋齡5年內的新成屋包辦，打破一般預售屋領漲的認知。新成屋締造房價天花板，主要有三個原因：一、小坪數搶手：新竹2房加1車位的房型，從總價接受度和空間實用性，較符合竹科新貴能力範圍，也比大坪數物件較易創下高單價行情；二、新成屋稀缺：新竹房價漲速快，關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限，一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購；三、租金成本高：購買預售屋需等3至5年才能交屋，期間的租金支出高達可能超過百萬元，促使想住新房子的自住客，選擇低屋齡成屋。

李羽儱表示，關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站，且坐擁不少明星學校，是竹科新貴最嚮往的購屋區域，願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外，高價交易的時間，都在央行頒布第七波信用管制之前，當時的買家追價心態明顯比現在積極；若為社區的高樓層戶別，還有景觀優勢，或因具備現成裝潢和家具，賣相好，也更具創價空間。而第七波管制後的房市景氣收斂，但蛋黃區段的供給稀少，長期持有仍具增值機會，因此精華區段的社區，依舊有相當程度的價格支撐力道。（自立電子報2024/12/5）