2025-04-29 | 自立晚報
每3筆交易有1筆老屋 桃園這區最多
【記者柯安聰台北報導】6都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕,不過如今也有越買越老的趨勢?台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料, 2024年第4季住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年,雖仍為6都最幼齒,不過和去年同期的19.2年相比,增加了2.5年,逐漸呈現「初老現象」,觀察去年第4季老屋交易佔比明顯上升,桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%,較上一季成長2.9個百分點;30~40年屋齡亦上升至15.8%,增加1.8個百分點,合計30年以上老屋交易佔比達34.5%,等於每3筆交易就有1筆是高齡老屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定,不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。

去年第4季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁有低公設比、低總價的優勢,單價約25~30萬元,3房加車位1500萬元以下,買方多為在地自住客,房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈,有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等,再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號,生活及交通機能都相當便利。
黃啟東指出,中原大學周邊也有不少老屋交易,大多為投資型的套房或公寓,雖然屋齡高,但因總價在800萬元以下,收租的投報表現也不錯,投報率在3.5~5%不等,吸引長期置產族入手。
反觀桃園市的新房子,交易略顯疲弱,屋齡5年以下新成屋佔比,從第3季的28.1%下滑至25.9%,減少2.2個百分點。
![每3筆交易有1筆老屋 桃園這區最多]()
張旭嵐表示,新成屋的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,2年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。
第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的5大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一步推升老屋買氣。(自立電子報2025/4/29)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定,不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。

去年第4季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁有低公設比、低總價的優勢,單價約25~30萬元,3房加車位1500萬元以下,買方多為在地自住客,房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈,有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等,再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號,生活及交通機能都相當便利。
黃啟東指出,中原大學周邊也有不少老屋交易,大多為投資型的套房或公寓,雖然屋齡高,但因總價在800萬元以下,收租的投報表現也不錯,投報率在3.5~5%不等,吸引長期置產族入手。
反觀桃園市的新房子,交易略顯疲弱,屋齡5年以下新成屋佔比,從第3季的28.1%下滑至25.9%,減少2.2個百分點。

張旭嵐表示,新成屋的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,2年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。
第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的5大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一步推升老屋買氣。(自立電子報2025/4/29)
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