被銀行「挑客戶」？房市陷限貸陰影 下半年交易量難放大

【大勢邸／Sylvia】消費信心下滑，信貸緊縮更讓購屋壓力雪上加霜！根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團共同發布的2025年6月「購買房地產時機」，顯示指標降至94.62點，不僅連續4個月落在100以下的悲觀區間，更創下近58個月以來新低紀錄，反映當前房市信心疲弱；專家指出，「授信」、「關稅戰」、「利率」將成為下半年房市三大觀察重點，影響交易量與議價態勢。

▲信心指數持續走低，信用管制未鬆動，使房市買氣持續處於低檔。台灣房屋提供

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，儘管年初曾出現一波買氣回溫，但自第一季末起，市場干擾訊息接連而至，包括台積電赴美設廠的外移疑慮、美中關稅戰引發的股市波動，以及近期台幣急升帶來的產業出口挑戰，皆削弱了消費者對國內經濟的信心，加上中央銀行於第二季理監事會議未鬆綁信用管制，使民眾申辦房貸難度升高，「銀行挑客戶」情況明顯，僅具備高所得條件的買方較易通過授信，整體買氣因而停滯不前。

他進一步分析，即使市場對央行打炒房政策出現雜音，授信控管政策仍未鬆動，加上交易量尚未明顯回升，使得下半年市場走勢仍將呈現「多空交雜、拉扯並存」的局面，尤其美國對中關稅戰的90天豁免期即將屆滿，談判結果將直接牽動台灣出口產業與資金動能；同時，若美國啟動降息循環，台灣是否隨之調整利率政策，也將是影響資產配置與房市決策的重要變數。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，限貸政策實施至今已近一年，供給量大的區域銷售表現明顯放緩，賣方心態逐漸鬆動，議價空間亦同步擴大；他認為，對於負擔能力無虞且勇於危機入市的購屋族而言，將有更高機率以合理價格購入優質物件。

此外，近期包括桃園、台中等縣市針對近兩年取得的建照辦理展延，有助於緩解建商的推案壓力，也讓讓利潮延後發生；相較之下，急於出脫的中古屋物件反而更具彈性，目前市場已出現明顯的新舊案價格差距，有資金實力的自住型買家或投資者，若能精準掌握機會，將有望於下半年找到價值洼地。

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