貨幣政策沒寬鬆條件 央行總裁盼房市軟著陸

[NOWnews今日新聞] 中央銀行今（20）日召開2025年第一季理監事會，不僅政策利率不變，也未再推第8波房市管制措施。央行總裁楊金龍在會後記者會中指出，現階段房市管制已見效果，也希望房市能「軟著陸」，只是不動產貸款集中度至2月底為止的數據為37.1％，還是太高，央行會逐季評估銀行自主控管的成效，也說，目前貨幣政策沒有寬鬆的條件，目前利率水準合適。

楊金龍表示，這次政策利率不變主要有3大理由，第一，今年CPI還是可以控制的，由於水電價、台鐵票價等公用事業費率調整幅度與時程均未定，央行維持2025年CPI、核心CPI年增率預測值分別為1.89%、1.79%不變。

即便考慮公用事業費率調整影響，今年CPI大概也是在2%左右，核心CPI更是央行重要觀察指標，央行預估今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右，核心CPI年增率預測值仍將低於去年1.88%。

他還說，若台鐵、電價與台水價格都在4月調漲，看起來好像漲幅滿多，實際權數占比不高，即使調漲，對計CPI影響不大，若3樣一起漲，對CPI直接影響約0.15個百分點，不過，這可能高估，因為不可能都在4月調漲，據他解，台電漲電價會比較早實施，台鐵已報行政院，只是還沒決定，台水甚至還沒報給行政院，加上台鐵就算漲價，因有TPASS可降低漲價對通膨的影響。

另外，央行也預估今年經濟成長率較去年降溫，估計3.05%，不過，會考慮美國經貿政策影響等不確定因素，尤其全球經濟面臨下行風險，也會影響國內經濟成長，產出缺口仍是負的，就連美國聯準會及日本央行利率不變，也都是為防範川普2.0的不確定性，日本通膨甚至達4%，利率也是按兵不變，主要經濟體貨幣政策也都提到不確定性這部分，美日很明顯要慎重評估川普2.0對全球及國內經濟的影響。

再來央行已七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，不動產貸款成數下降、利率上升，房市正進行修正，民眾對房價上漲強烈預期心理也已扭轉，央行也將持續密切注意，根據34家銀行提報給央行的利率也有差異化，並納入風險考量，第1戶利率2.54%，第2戶2.85%，第3戶3.04%，利率已有差異化，利率也滿高，餘屋貸款利率3%至4.88%，平均3.61%。

此外，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率亦降至今年2月底的37.11%，但他覺得還是太高，而本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，他說，希望房市能夠「軟著陸」。

楊金龍也坦言，目前沒有貨幣政策沒有寬鬆的條件，除非全球的經濟不確定性導致經濟降下來，屆時他猜，通膨也會下來。

至於美國政府拋出「骯髒15國」的聲音，預計4月2日祭出制裁，外界憂慮台灣也在被制裁行列，楊金龍不諱言他也很擔心，但我們出口晶片、AI相關的伺服器，美國跟台灣是互補的，不能說是不公平的貿易，輸出這麼多，獲利幅度遠輸於最終賣家，而且是他們需要的。

對於政策利率方面，楊金龍強調，未來央行將持續關注國內通膨發展情勢、美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險、地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責

相關新聞

利率、房市政策不變 央行總裁：「Mr.surprise」外號可以除名了

快訊／央行政策利率續凍 未再推第8波房市管制

用金檢取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍：那當然