2024-08-12 | 品觀點
台中舊市區2大優勢 促近3年預售交易量成長5倍
文/王奕淳
台中市近年推動的重大建設除了大幅帶動重劃區,與海線外圍地區的交易量之外,也讓房價持續攀升。而當外圍房價趨近市區水平時,不少自住客轉而傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區,尤其是擁有生活圈、學區、雙鐵和醫療設施等優勢的「南區」,近3年預售交易量的成長更是超過5倍。
統計實價登錄最新資料,台中市南區今(2024)年1至5月的預售大樓、華廈交易達699筆,對比2022年同期的127筆成長約450%;而鄰近台中火車站的中區雖然交易量只累積30筆,但仍有114%的成長率;北區與西區分別達85%、43%,東區交易量則銳減50%,從2022年同期的230筆減至今年的116筆。
圖:舊市區預售大樓、華廈交易量概況。來源:住展雜誌
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,東區、中區與西區等土地開發已趨飽和,對當地的推案量產生影響,因此並沒有顯著的交易量。而南區與北區則因為近年有不少建商透過土地整合進行推案,目前兩區新案不僅都有14場正在銷售,且價格也都有5至6字頭的行情,整體趨勢呈現「價量齊揚」。其中,南區因為具備13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材優勢,更具保值增值潛力,成為自住客的熱門標的。
不少品牌建商便是看好的地段發展潛力,紛紛搶進推案,包含精銳建設機構即將推出的『大慶街案』,基地面積達2,323坪,主打34至41坪、3房產品;坤悅開發『坤悅語文心』,基地座落文心南路與高工路口,並規劃3房、38至40坪產品;也有位於興大商圈、規劃3至4房產品的『國聚之邑』,以及其他線上個案如『元城上萃』、『昌祐雲之境』、『登陽大地悅章』等案。
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