永和大陳都更案單元4簽約 2大型都更案接力登場
永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案,其中,單元4在昨(18)日正式簽約,預計明年開工,將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外,新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,將為永和發展注入新量能。
大陳都更案占地8.2公頃,相當於2.4萬餘坪,共劃分7個單元,其中單元2進度最快,已於2020年完工入住;新北市府於2021年成立住都中心,交付單元1、3、4,目前進展順利,單元3已拆除地上物,即將動工,與單元4同由皇翔建設承擔開發責任,預計兩單元合併規劃,皇翔建設表示,總開發金額約600億元,工期評估約5年。
而最後一塊拼圖單元1,也在今年再度公告招商,若順利推動,預計明年第一季簽約。至於新北市府負責招商的單元5、6、7目前審議中,預計2025年下半年陸續動工。
新北市長侯友宜出席單元4公辦都更案簽約時表示,永和大陳地區建物老舊、巷弄窄小,是新北市甚具挑戰性的都更案。此外,永和長期以來地狹人稠,新北市府已預計在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,期望帶動周邊更新量能。
新北住都中心執行長錢奕綱指出,單元4最大特色是與單元3隔著逾2,000坪的中央公園對望,兩單元同由皇翔建設負責執行,減少單元間開發協調的問題,相信執行進度能再加快。
此外,大陳單元4將配合地方需求,留設大型集會中心等公益空間,加上中央公園,打造為友善舒適的開放空間。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊已有三位數交易案現身,後續在永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。
而以都更複雜度來說,像是台北市大同區的斯文里都更案、萬華區南機場都更案都是產權複雜,住宅環境不佳而公辦都更的案例,前者歷時超過二十多年,後者也來到十年,且尚未完整成功整合都更,畢竟基地大、戶數多、持有方意見紛紜,甚至因為屋齡太久遠,還不一定找得到原屋主,整合相當困難,建商投入興致也被曠日廢時的公聽會、屋主意見而消耗殆盡,顯現難度。
不過,都更後價值確實有所彰顯,除了大義陳胞一期案勝開大地價碼攀上8字頭外,斯文里三期都更案斯文首善,價碼也是8字頭,最新交易的單價還攀上9字頭,都是區域不錯的水準,一方面整體房價高,另一方面座落位置也具備價值,只要度過一段整合黑暗期,皆可說後況一片光明。
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