買房「透天厝VS大樓」怎麼挑？首購族必知「買房5大原則」防踩雷

買房是人生大事，首購族必先經過深思熟慮才做出決定，到底買房要注意什麼呢？住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨於《買一間會賺錢的房子》一書中，列出買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，幫助讀者細評估自己的需求，買房也能挑到「會增值」的優良房屋。以下為原書摘文：

對A而言是好屋，對B而言未必理想。想買對房子，得認清自己的需求才不會後悔。以下5大問題是你一定要自問的。

問題1：未來10年，你想過怎樣的生活？

不同的人生階段有不同的需求，買屋終究不像買衣那麼隨意，有必要想想未來十年自己究竟想過怎樣的生活，從這線索去找尋合意的房子。

• 單身貴族：若是單身獨居型態，住處最好別離辦公室太遠，才能省下時間去交友和充電；萬一經濟能力不足，得屈就於距離時，則必須考慮交通替代性。
• 小家庭：若即將或已經進入婚姻，就得考慮人生順位，這時工作只是考量的選項之一，未必排在最前面。雙方的原生家庭也許需要支援、也許可提供協助，這得一併評估進來。很多夫妻選擇在兩人工作的中間點買屋以示公平，這也是種考量；但如果預算不足，我建議將範圍輻射出去，找有捷運、有多線公車、有社區交通車可替代的區域來取代。

問題2：你喜歡透天、套房、公寓或大樓？

如果你有錢又單身，透天厝、套房、公寓、大樓，任何類型只要是你所愛都無妨；但如果你有伴侶，買屋預算又有限，就很有討論的必要了。

• 透天厝或購地自建：這兩款房屋需要注意兩件事：其一，每月花在保全上的成本絕對不低，除非你住在治安良好且鄰里關係緊密的純樸地區。其二，請考慮人和房子都會老，人老了爬樓梯很痛苦，一棟5層樓的透天厝若要加裝電梯，得花超過100萬元；至於透天厝老了得維修，價格會讓你更痛苦。
• 小套房：小套房從7、8坪到20來坪都有，經常衍生的問題包括洗衣機無處放置、找不到地方晾衣服、臥房和起居室區隔不良等。請切記：單身所需的坪數較小，但基本生活空間不宜太過壓縮，否則很難住得舒服。
• 公寓&大樓：公寓和大樓各有利弊，本篇稍後將提出詳細說明。在此我想先提醒：無論公寓或大樓，房子有年紀之後，或多或少需要維修，公寓、大廈可能有上下漏水的問題，連棟式透天厝可能有左右漏水的困擾。愛一間房子，需有面對它所引發問題的能力和勇氣，在選擇房屋類型時，請把這些事列入考慮吧！

問題3：你想住在住宅區、鬧區？

優點的反面就是缺點，你以為自己想要的，未必是你真正需要的。

• 學區：有人喜歡買在學校旁，認為孩子上學會很方便，但請別忘了，每天朝會廣播、整點鐘聲、下課喧嘩聲，也會如影隨形，而且不出幾年，你家孩子就長大了，到時候要不要搬家呢？
• 鬧區：有人喜歡生活機能高的地方，下樓就能覓食，但請別忘了，嘈雜、髒亂、多灰塵、車位難找，絕對是附加禮物。
• 住宅區：有人喜歡安靜，這意味著你下班最好吃飽再回家，假日或半夜想吃消夜時，家裡得隨時存糧，並能親自開伙才行。

問題4：你選擇和誰住得近一點？

有計畫生小孩，還是跟長輩住得近些。好多數年輕人抗拒和長輩同住，然而現代小夫妻多半是雙薪家庭，若打算添寶寶，很需要家人幫忙，得思考男方或女方家有無長輩可伸出援手，若有，儘量住近點就對了。

舉例來說，我好友娘家在中和、婆家在萬華、她在南京東路工作，先生在南港上班，而如果生小孩，婆婆身強體健且有意願幫忙。在自備款有限的情況下，我給她的建議是：往土城捷運沿線找房子！搭捷運不須換車即可從土城到萬華，南港也在同一條線上，而她可在忠孝復興站換車至南京東路，上班和接送孩子的動線很完美；至於娘家在中和，從土城開車或搭公車都算順路。

問題5：你的自備款來自何方？

房子是高價產品，有能力、有意願花多少錢買屋，得精打細算。已教大家如何計算自己負擔得起的總價和房貸，在此我們要討論的是自備款，其3大來源通常是儲蓄、投資和向家人借；最後一項難以強求，請將重點放在前兩項。

買屋至少應準備3成的自備款，這筆錢，多數人花3～5年存下來。假設你打算用3年存100萬元，代表每年要存34萬元，每月要存2.8萬元，在此基礎下進行規劃。光靠一份薪水可能存不了這麼多，這時得靠兼差或投資理財來達成。

利用私人時間去兼差是增加收入來源的做法，若能憑藉自身專業能力去接案，既增加收入又能累積經歷，是相當不錯的選擇；或做些與平日工作不同的差事，例如到餐廳端盤子、到安親班幫忙帶小孩、當家教等。但請留意：兼差時絕不要接觸有爭議的場合，哪怕你負責的工作再單純也不行。

如果你有投資理財頭腦，初期可購買便宜穩健的股票，等存到多一點錢，再改買穩健但獲利較高的股票。打會也是很多人會做的事，我常開玩笑：如果會被倒，叫投資；如果不會被倒，叫儲蓄。投資本就有風險，請三思而後行。

如果沒有投資理財的能力，或擔心自己意志力薄弱存不住錢，那麼郵局的幾年期定存是好選擇，強迫自己儲蓄才不會把錢亂花掉。總之設法開源和節流，錢才會留在身邊。

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