辦公空間需求大減 混合式社區正當道

隨著愈來愈多員工選擇遠距上班，加上淨零碳排趨勢，企業也開始尋找空間小、品質好、且符合環保法規的小型辦公室！這也導致大量傳統辦公空間受閒置。對此，學者認為，為增加空間利用，未來將辦公室、零售店、住宅結合在一起的「混合式社區」將愈來愈常見。

《BBC》報導，如今有許多員工選擇遠距辦公，在家上班的模式也可讓公司節省更多的辦公空間。隨著愈來愈多辦公空間的租約到期，企業家們也開始尋找更小的辦公室，以節省開支。

根據工作場所研究公司「Leesman」3月的數據，全球766家企業的總辦公空間可能減少四成，並尋求空間小、品質良好的辦公室。該公司執行長歐德曼指出，當許多公司一同試著尋找品質更小、更好的辦公空間時，就會釋出過多的辦公空間。

歐德曼進一步說，尤其隨著淨零碳排的趨勢興起，大企業都試著找具有環境認證或綠能技術的空間，而許多被閒置的辦公空間屬於商業空間，常常有缺乏日照的問題，所以也很難改建成住宅。

這些商業大樓林立的區域，未來可能逐漸轉變為「混合性社區」。倫敦設計與建築公司 Gensler 的歐洲區管理負責人斯溫霍就說，在北美已經開始有辦公室、住宅與零售業結合在一起的空間；倫敦國王十字區的「Coal Drops Yard」也將娛樂場所、零售業者與辦公大樓結合在一起。

《McKinsey》指出，面對傳統辦公室需求逐漸下滑的狀況，建商最好的應對手段就是建設出「中性用途」的建築，其設計與基礎建設可以適應不同的用途，如醫療大樓搖身一變就能輕鬆改建成飯店，不僅滿足目前企業頻繁更換辦公室的需求，還能提高建物的價格。