9月消費信心指數微升 買房意願未被央行打垮
政府祭出重拳打炒房,可能只有短期效果。中央大學台經中心今(27)日發布9月消費者信心指數(CCI),分數為77.84點,較上(8)月增加0.09點。台經中心表示,9月CCI可以持平視之,目前仍維持上升趨勢。值得注意的是,與房地產相關的指標-購買耐久性財信心依舊上揚,且在樂觀區間,不受近期房貸限貸及第7波選擇性信用管制的撼動。
9月CCI的6項分項指標中,僅投資股票時機一項下降,其餘5項指標均呈走升。上升幅度最大的指標為「未來半年物價水準」,9月調查結果為43.49點,較上月提高0.61點;上升幅度第2的指標為「未來半年家庭經濟狀況」,9月調查結果為86.38點,月增0.49點。
增幅度第3的指標為「未來半年購買耐久性財」,9月調查為109.74點,較上個月調查結果回彈0.41點,從絕對數值來看,購買耐久財信心是6個分項指標中唯一樂觀的指標。台經中心另外調查與房地產相關的指標,「購買房地產時機」9月調查結果為106.73點,與上月的調查結果相比走揚0.4點,指標也是樂觀。9月CCI調查時間為9月18日至21日。
台經中心指出,這兩項與房地產有關的指標,都還在小幅上升,沒有因為政府打炒房的政策走跌,這與媒體報導房地產評論內容不甚相同。央行政策造成的影響是短期的,因為房貸核貸被嚴格控管,雖然建商的餘屋貸款也被減少貸款成數,並導致短期內房屋供給增加,在短期內需求下降及供給增加的情況下,房價可能下修。
不過,台灣有財富的家庭還是很多,金融資產排名名列前茅,對於那些富裕家庭而言,資金本來就不是問題,如果有20張台積電股票,購置2,000萬房產又何須貸款?甚至短期內的房價下修,反而會被視為好的購買時機。
升幅度第4的指標為「未來半年就業機會」,9月調查為79.49點,較上個月調查結果回溫0.36點。上升幅度最少的指標為「未來半年國內經濟景氣」,9月調查為90.56點,較上個月調查結果高出0.3點。而下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」,9月調查為57.38點,較上個月調查結果下滑1.64點。
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