全台最大捷開案登場 信義房屋：央北重劃區受惠

全台規模最大的捷運開發案新北環狀線十四張站暨南機廠「M.Ark新北捷鑽」去年12月公告徵求投資人，新北捷運局表示，全案基地面積約14公頃，將興建總樓地板面積達25萬坪捷運開發大樓，其中，共約7.5萬坪商業空間提供大型購物商場、企業總部創造1.2萬個就業機會，並引入約1.1萬人口，預計可吸引750億投資金額，成為地區發展動力核心之一。信義房屋專家表示，離此開發案最近的重劃區為央北重劃區，屆時將為純住宅區增加產業優勢，隨之而來的人口紅利有益房市。

新北捷運局表示，「M.Ark新北捷鑽」與捷運十四張站出入口連通，有出站即到家、到站即辦公的便利性，規畫至少30%商業樓地板面積，帶動新店地區發展，並有環狀線、安坑輕軌雙捷運優勢，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道。

信義房屋新北央北店店長許祥威表示，央北重劃區為純住宅區，目前已開發11萬坪左右，不像其他重劃區是先有住宅，交通建設才逐漸規劃到位，央北重劃區緊鄰十四張捷運站與小碧潭捷運站，又能5分鐘上國道與快速道路，交通優勢得天獨厚。

而央北重劃區的腹地方正，不像其他新北重劃區大多呈長條型，因此無論哪個建案到捷運站、舊商圈距離都不會太遠，且央北重劃區靠近北市大安、信義、文山、中正區一帶，僅要開車上高速公路，約20分鐘就能抵達。

許祥威說明，儘管地理位置、交通條件都不錯，但央北重劃區目前較缺乏的就是辦公大樓、商業設施，捷運開發案未來若是完工，指標企業進駐之後，引進科技業辦公人潮，增加央北重劃區的人口紅利。

而央北重劃區主要的購屋族群為北市外溢的首購族群，房價相對台北市好入手，也有部分是新店舊市區的換屋族群，原因在於新店市區屋齡較新的社區大樓大多單一分布，若是想選擇整齊劃一的重劃區域，就會選擇央北重劃區。

目前央北重劃區推案已超過8成，約有30多個社區大樓，都以自住為主，因此釋出率很低，每個社區大樓釋出不會有5%。

許祥威表示，央北重劃區的生活機能，目前僅有超商，近小碧潭捷運站有京站百貨，可供採買，區域離舊市區不遠，開車到大坪林商圈、七張商圈都不到10分鐘，可以共享舊商圈機能。

央北重劃區發展5年以來，每年幾乎都有1成漲幅，區域內單價行情落差大，位於單價破百萬到7字頭，影響房價的關鍵在於是否面公園與建商品牌，而主力產品以二到三房為主。