房貸負擔率2年來首降 北市買房17年不吃不喝

隨著薪資所得增加，購屋族房貸負擔相對減緩。內政部統計去(2024)年第4季全國房貸負擔率為46.62%，單季降低0.18個百分點，不僅終止連續25季上升趨勢，更是自2022年第4季以來首次下滑。不過，全國房價所得比持續處於歷史高點，達10.76倍，代表購屋壓力仍居高不下。

根據資料顯示，去年第4季全國中位數住宅價格由第3季的1,025萬元微升至1,028萬元，漲幅0.29%，推升房貸負擔率0.14個百分點；同期五大銀行新承作購屋貸款平均利率上揚至2.211%，推升貸款負擔增長0.09個百分點。

不過，中位數家戶可支配所得同步成長0.87%，由94.74萬元提升至95.56萬元，壓低房貸負擔率0.41個百分點，最終抵銷房價與利率雙升的影響，帶動整體負擔率淨降0.18個百分點。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占家庭可支配所得的比率，成為衡量民眾購屋壓力的重要指標。依據分類標準，房貸負擔率在50%以上屬「過低」、40%至50%為「偏低」、30%至40%為「略低」、30%以下則為「可合理負擔」。目前全國房貸負擔率仍落在「偏低」區間，購屋者肩上擔子依舊沈重。

在全國22縣市中，共有14縣市負擔率較上季走低，六都之中以桃園市(39.97%)降幅最大，為0.65個百分點，其次為台北市(71.21%)降低0.61%、高雄市(45.73%)減輕0.07%；反觀新北市(61.01%)、台南市(45.06%)與台中市(56.26%)則分別升高0.32%、0.27%與0.09%。

六都以外縣市，以基隆市(28.31%)房貸負擔率仍低於30%，維持「可合理負擔」的水準，其餘多數縣市則落在30%至40%的「略低」之間，但已有過半縣市房貸負擔率呈下行趨勢，代表房市熱度略有降溫。

此外，購屋痛苦指標之一的「房價所得比」，從2024年第3季的10.82倍微減至第4季的10.76倍，但同樣處於高檔水準。其中，台北市房價所得比達16.43倍，意即中位數家庭若不吃不喝也要近17年才能買房，為六都中負擔最重的城市。

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