2025上半年房市呈「量縮價緩跌」 估2025年交易量跌破28萬棟

房市政策續行+關稅戰休兵！ 消費者看跌房價比例收斂至37%

根據永慶房屋2025年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%(圖一)，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%(圖一)，而看跌比例收斂至37%，看跌比例較上季的43%減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31%增加至本季的34%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。

美國關稅政策+台幣快速升值下！ 超過六成消費者認為國內景氣恐變差

消費者認為美國關稅政策是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，發現73%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，15%消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。

那麼，消費者認為台幣快速升值是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示(圖三)，發現62%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，21%消費者則認為沒有影響，顯示多數消費者認為台幣快速升值將會使國內經濟景氣受影響。

消費者普遍認為美國關稅政策與台幣快速升值都對國內經濟景氣有負面影響，那麼，消費者如何看待國內第三季景氣呢？根據調查結果顯示，看壞景氣比例大增至47%，在美國關貿政策尚未明朗的狀況下，全球主要經濟預測機構普遍下修全球今年經濟成長率，而台灣以出口為導向，當國際終端需求降低，台灣經濟勢必也會受衝擊。

何時是最佳售屋時機？ 42%消費者認為是未來一年

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為認為2026年上半年才是適合進場的好時機。

至於屋主認為何時是最佳售屋時機(圖五)呢？陳賜傑補充，根據調查結果顯示，有42%消費者認為未來一年會是售屋好時機，其中27%消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會大增，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。

2025Q2七都房價呈緩跌走勢！

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但2025Q2房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。

進一步觀察七都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南則較2025Q1下跌2%以上，跌勢較明顯。

買新不如買舊！ 預售、中古屋價差創六年新高！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，六年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近六年新高紀錄。

葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到五成，相對和緩。

七都成交議價率9%以上交易占比逾五成！

葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。

葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9%以上交易量占比均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

2025年預測再下修！估全年交易量跌破28萬棟 年減20%至22%

葉凌棋說明，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。