一月成交量冷吱吱？專家坦言「房市反轉是空中樓閣」

[周刊王CTWANT] 房市買氣在第七波信用管制實施後持續低迷。房市專家何世昌近日發布的一月新建案市場報告指出，市況「如同天氣般冷颼颼，成交量大幅下滑」。不過，這主要還是季節性因素所造成，以他個人「體感」的感覺，新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正。他坦言，這種說法有點煞風景，但從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣，「並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分享一月新建案市況，他表示一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與 2024年10月差不多。

何世昌續稱，全台七都市況的部份，大致為台北市＝新北市＞桃園市＞新竹縣市＞台中市＞台南＝高雄。雙北市買氣依然相對穩健，「很奇怪、很意外、很莫名其妙，但市場總是有它自己的生命，我們只能尊重它。可是有點令人討厭，雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買。」

另外新建案價格的部份，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

何世昌補充，以他個人「體感」的感覺，而非嚴謹統計，新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正，「我知道，這種說法有點煞風景，畢竟現在都要說房價跌了才符合輿情，但從市場調查來看，房市反轉暫時是空中樓閣。必須再強調一次，並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。」

他還解釋，一月新建案市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞。二月買氣回溫，但這也是正常情況；由於回溫幅度沒有非常大，因此二月表現優於一月不算真的好。也許要等到三月，整體趨勢會較為明朗，「這麼說好像在一本正經講廢話，可事實也就是如此，沒有多餘且花俏的形容詞。」

何世昌也提出結論，總而言之，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到，「別問我為什麼，我也很好奇有錢人買房的錢怎麼花不完似的，無法給出很完美的解釋。」

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