電價上漲牽動購屋意願？房仲全聯會估減少17%

image source：示意圖／ChatGPT

文／吳宜臻

台電從4月開始調漲電價，不少民眾擔憂物價、房價以及租金跟著上漲，房仲全聯會公布「電價調漲對房價的影響」調查結果發現，民眾對電價上漲的心理影響，可能會超過實際增加的費用負擔。

電價會影響購屋意願？超過5成透露不打算買房

調查結果也顯示，過半數的民眾預期物價及房租皆會有5％至10%以內的調漲，至於房價，則有46.6%認為一樣會漲5至10％，民眾普遍認為，電價調漲後，物價、房價及房租皆會呈現全面上升的趨勢。

進一步調查2024年民眾購屋意願，有超過5成的民眾透露不打算購屋，只有35.5%的民眾有考慮購屋。值得注意的是，對比總統大選結束後的調查，約有52.4%的民眾有購屋意願，這次調查有購屋意願減少約17%。房仲全聯會理事長王瑞祺進一步解釋，購屋意願在各年齡層普遍下降，這對房地產市場來說是一個警示，顯示在房價預期上升的情況下，許多人選擇觀望而非購買。即使是購屋能力較強的40歲以上群體，他們的購屋意願也比上季下降了10至13%，王瑞祺更指出，今年6月的買賣移轉登記棟數，會看出電價調漲對購屋意願的影響。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，電價上漲，必然是對整體基礎民生物價造成波動，也可能在一定程度狀況下推升房價，讓部分買方呈現觀望；但電費的增加，其實還遠不及房租的增長，對租屋族群而言，當電價一漲，房租也可能跟著提升，促使部分資金較為充足的租屋族群，轉租為買。洪安怡認為此消彼長之下，其實不至於對房市影響太大，相信有剛需的購屋族群，還是會積極出手。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近兩個月（2024/03/08~2024/05/07）討論「電價與購屋意願」，網友探討通膨、房價、房租、房貸、租金、成本、憂慮、買氣、經濟等熱門關鍵字，網友表示「限定房東漲電價沒用，最後會直接給你漲租金」、「以後要買蠟燭跟發電機了吧」、「房租漲，會讓買房出租收益上升，推升房價，讚哦」。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年03月08日至2024年05月07日。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『電價與購屋意願』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)、作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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