臺南地政局舉辦大數據研究專家學者座談會 助力 AI 應用於不動產業

【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市政府地政局於成功大學圖書館會議廳舉行座談會，議題聚焦於人工智慧（AI）在不動產業的應用，以及臺南市房地產市場的發展走勢。地政局長陳淑美主持了這次座談會，並與產官學界共同討論並分享了他們的見解和技術交流。他們的寶貴建議將成為地政局未來業務發展的指導方向。

為了實現市場資訊的完整性，市長黃偉哲指示地政局要公平地調整土地現值和公告地價，並強化對實價登錄交易資料的檢查，以確保不動產市場交易資訊的準確性，並促進臺南市不動產市場與相關產業的穩定發展。



陳淑美局長表示，目前的土地現值查評作業採用「區段地價」的方式進行，估價方式快速簡單且符合成本效益。為了更好地平衡不同區域的區段地價，臺南地政局主動執行實價登錄大數據分析的委託研究案，建立了一個全市的電腦大量估價模型，並利用該模型進行 AI 輔助的實價登錄資料檢核作業。通過客觀分析實價登錄制度累積的大數據，幫助各地區審查公告土地現值和公告地價的平衡性。此外，他們還定期編製並公告本市的住宅價格指數，有效地掌握房價和地價的變動趨勢。未來將持續推進第四期的委託研究案，不斷更新估價模型並優化已建立的實價登錄檢核輔助系統，通過客觀、科學的方式提高地價評估的精確性，實現交易安全和資訊透明。

本次發表會產業、政府及學術界參與踴躍，並提供許多寶貴的意見，地政局特邀請長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授、安副財經科技股份有限公司鄧筱蓉副總經理、中國文化大學土地資源學系李家儂教授、國立屏東大學不動產經營學系黃名義教授、逢甲大學土地管理學系楊賀雯副教授、臺南市不動產代銷經紀商業同業公會陳雨利理事長、國立成功大學經濟學系蔡群立教授、臺南市建築經營協會陳煌億名譽理事長及王世勳副理事長、不動產估價師公會吳國仕理事長及名譽理事長陳善翔等11位專精於電腦大量估價及不動產市場之專家學者進行與談，提供建議將作為南市未來精進電腦大量估價之參考，俾讓南市於精進電腦大量估價之政策更臻成熟周延。

在座談會上，逢甲大學土地管理學系楊賀雯副教授指出，近年來「生成式AI」技術和應用日趨成熟。身為不動產產業的一員，我們需要明確界定事務的性質，以適切地決定AI與人的合作方式。成功大學經濟學系蔡群立教授透過利率、商業登記、勞動力參與、就業行業結構、教育程度等數據分析影響臺南房地產價格的因素，特別指出南科提供高所得的就業機會，剛性需求也成為影響市場的重要因素；臺南市代銷公會理事長陳雨利與建築經營協會陳煌億名譽理事長在座談會上，分別分享了產業實務發展情況，並從國內外經濟、社會、房地產政策等多個層面進行了深入討論；最後，不動產估價師公會吳國仕理事長對於大數據演算工作所需耗費的資源以及數位化時代對於軟硬體設備可能產生需求及因應方式提出警示，名譽理事長陳善翔則藉由回顧不動產市場發展重要事件，對於政府的政策與作為提出寶貴建言與呼籲。

本次座談會，產官學各界不約而同的提到政府的重大建設及產業發展所帶來的產值提升和薪資水準的增加，將有助於提高民眾的所得及負擔能力，臺南市政府將致力推動城鄉均衡的公共建設、社會住宅及南科周邊相關產業用地的開發，為未來都市成長的動能做好準備。地政局期許未來能持續精進地價查估作業，以及維護不動產交易市場資訊透明且正確，將積極爭取預算繼續辦理電腦大量估價之研究，以及維護並精進各項自動化系統工具，促進未來相關地價精進作業之推動與執行，感謝各界人士踴躍參與，使本次座談會在熱烈互動中圓滿結束。(圖/臺南市政府地政局 提供)