近4年首見 連續3個月預售單月揭露跌破五千件

【地方中心 報導】

根據最新實價資料顯示，預售市場在3月份持續低迷，全國單月預售揭露量仍未突破5千件，較去年同期大幅減少約69%。即使農曆年後，市場人氣依然未見回升，創下近4年來首次連續3個月單月揭露量低於5千件的情況，今年329檔期的預售房市表現相對平淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自銀行限縮房貸政策實施以來，預售市場交易量明顯萎縮，買方心態從「不買會更貴」逐漸轉變為「停看聽」，消費者更謹慎挑選適合自己的案子。當前市場呈現個案表現，具備捷運站便利性、總價合理、大型基地和高CP值的案子，仍有較佳銷售表現。然而，整體而言，市場銷售速度已明顯從去年第三季前的熱銷狀態回歸至較平穩的水準。

統計數據顯示，去年3月全國預售實價揭露量為1.38萬件，今年3月僅剩約4300件，年減69%。其中，雙北市表現相對穩健，台北市去年3月揭露494件，今年3月仍有362件，年減27%；新北市去年3月1910件，今年3月降至899件，年減53%。但其他房價飆漲區域的減幅更為顯著，桃園市3月揭露707件，年減74%；新竹僅198件，年減高達8成；台中市667件，年減75%；台南市325件，年減63%；高雄市429件，年減72%。

曾敬德表示，預售市場買氣轉弱，代銷業者首當其衝。由於銷售期延長，業者一方面縮減廣告預算，另一方面可能採取店面銷售模式，同時嚴選仍具市場吸引力的案子。消費者則傾向挑選具賣點或高CP值的產品，預售市場逐漸轉向以自住需求為主的格局。圖文/業者提供