全球十大買房最困難城市 加州佔四城

草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

在加州生活可不便宜。查普曼大學人口統計與政策中心今年5月做了一項研究，比較了2024年第三季95個房屋市場的房價中位數與收入中位數，發現在加州四大都會區 — 聖荷西、洛杉磯、舊金山和聖地牙哥 — 買房實在「難以負擔」。美國的檀香山地區因著房價中位數是當地收入中位數的10倍，因此也躋身全球十大難以負擔的房屋市場。

根據研究，在所分析的房市中，有12個被歸類為「極度難以負擔」，而沒有任何一個被認定為「可負擔」。所謂「極度難以負擔」的房市，是指房價與收入的比率達到9倍或以上；而「可負擔」的房市，則是指中位房價不超過當地年收入的3倍。

全球最難負擔的房屋市場是香港，那裡的房價中位數是當地勞工年收入中位數的14倍以上。澳洲的房價也同樣難以負擔，雪梨、阿得雷德和墨爾本等大都會地區也都進入了前十名。

全球十大買房最困難城市排名及其房屋市場與房價收入比：香港 (14.4)、雪梨 (13.8)、加州聖荷西 (12.1)、加拿大溫哥華 (11.8)、洛杉磯 (11.2)、澳洲阿得雷德 (10.9)、檀香山 (10.8)、舊金山 (10)、澳洲墨爾本 (9.7)、加州聖地牙哥 (9.5)。

圖片取自:(示意圖123rf)

研究人員指出：「這些高房價，很大程度上是因為政策限制了城市邊緣地區的發展，而這本來是城市成長最常見的方式。」以加州為例，政府一方面致力於保護更多自然土地，另一方面則推動興建更高密度的住宅，如公寓大樓，以及附屬住宅單位 (例如小型住宅和後院小屋)。

然而，查普曼報告的作者Wendell Cox 表示，增加住房密度並不一定能解決經濟適用房危機，因為新建的住房通常面積小且價格昂貴，很少能滿足許多中等收入購房者的需求或偏好。

在美國，許多購屋者的預算遠低於目前房價，迫使他們必須拉長租房子的時間，這使得想要購屋的人幾乎沒有可自由支配的儲蓄空間，以及頭期款支付變得更加困難。

房價負擔問題持續惡化的市場環境下，「擁有一間自己的家」對許多人來說，已不再是基本需求，而是成了一種奢望。

Reference:

The 10 most ‘impossibly unaffordable’ housing markets in the world—5 are in the U.S.

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