全台10大密集區曝光 人口密度與房價成正比
(記者陳奕廷/綜合報導)人口向來是房市的票房保證,人口密集度高雄市排名第一、全國排名第四的新興區,今年上半年平均房價每坪26.6萬元,比去年同期的23.4萬元,漲幅達13.7%,在全台人口密度前十大的行政區,漲幅居冠。
圖/今年上半年平均房價每坪26.6萬元,比去年同期的23.4萬元,漲幅達13.7%。(記者陳奕廷攝)
中信房屋研展室彙整實價登錄資料,近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達13.7%,平均房價約為每坪26.6萬元。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡,區內有穩定的居住需求,房市自然更具支撐。
莊思敏指出,觀察全台人口密度最高的十大行政區,雙北就佔了8個,台北是台灣的首善之都,也是眾多政府機構、大型企業的所在地,擁有完善的產業和活躍的商機,持續吸引外來就業人口的湧入,然而,由於台北市房屋供不應求,房價長期居高不下,目前區內新建案的房價基本都在單坪百萬以上,中古屋均價也要7字頭。
圖/新北市磁吸了不少北市外溢人口的目光,帶動區域房市交易量能穩步提升。(記者陳奕廷攝)
至於新北,新北緊鄰台北,房價比台北親民許多,最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光,帶動區域房市交易量能穩步提升,此外,新興重劃區和重大建設項目也為新北房市帶來了可觀的發展潛力。
莊思敏指出,少子化趨勢愈演愈烈,那些人口流失嚴重的地區,其房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反,對於人口密集的地區來說,由於此類地區購房需求和租房需求相對較多,其房市的支撐力也就更加穩固,房價欲跌不易。因此,建議民眾在挑選購屋標的時,除了考量基礎機能、建設題材之外,也應密切關注所在區域的人口情況。
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