誠品進駐桃園青埔特區 營運時間曝光

（記者陳奕廷／綜合報導）桃園的青埔特區受惠於高鐵及機捷雙軌經濟，多年來持續屬於房市討論熱區，且重大建設陸續完工到位，供給及買氣都頗為穩定；觀察國泰房地產2024年第二季調查分析，青埔特區購屋總價2千萬以上預售案有增加趨勢，最受歡迎的主力交易坪數也出爐，新建案客群以自住與換屋客為主。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長表示，確實隨著發展持續看好，青埔近年房市也走熱，房價也因此被帶動上去。

圖／建築設計3D圖勾勒出5000坪全新獨棟誠品店的樣貌。（翻攝誠品官網）

國泰房地產統計，觀察這一年（2023年～今年第二季）來，青埔總價範圍高於2,000萬的預售個案，呈現微幅增長趨勢；近五年總價2000萬～2500萬的預售案比例約11％，而近一年來則上升至18％。而近五年總價1500萬～2000萬的預售案比例為33％，近一年則來到40％；近一年總價2500萬～3500萬的新案比例也有上升趨勢。

此外，近年來青埔購屋主力單價集中於40～50萬元，平均單價40萬以下成交比大幅下降，平均單價有持續成長態勢，顯示區域內還有價量增長空間，新案主推中小坪數產品，2至3房市場接受度最高；而近年主力坪數以25～35坪的二、三房產品為大宗，占比達4成多，呈穩定抬升態勢，新案以自住及換屋族群為主。

信義房屋青埔高鐵店主任陳宇恩表示，青埔有知名企業先後入駐，包括華泰名品城、環球購物中心、IKEA等大型商場陸續營運，而誠品將開設的獨棟書屋，預計將有5千坪空間，距離桃園高鐵站僅3分鐘路程，預計2028年營運。

陳宇恩表示，誠品開始營運後，接著將有國泰人壽站前開發案，結合商場、辦公大樓、星級旅館，預計今年動工、2030年第一期開放，2033年將全面開放，建設遍地開花，話題性不斷。

圖／誠品將開設的獨棟書屋，距離桃園高鐵站僅3分鐘路程，預計2028年營運。圖為誠品生活董事長吳旻潔。（翻攝誠品官網）

不僅民間企業投資，政府也投入大量資源，除了高鐵、捷運等基礎交通設施，機場捷運A16站也將興建清大醫院，青埔美術館也正在興建，文教設施逐漸健全。隨著建設與人口逐漸移入，住宅區也新增社區超市、超商、飲食等店家，貼近居民需求，相較其他重劃區，已有不少生活機能進駐。

陳宇恩表示，青埔的購屋族群除了30至40歲雙北通勤的上班族，也因為台灣頻繁地震，來自雙北的退休族，看中桃園台地地基穩定的優勢，賣掉雙北屋齡較高的公寓，選擇青埔的耐震大樓，不僅較有安全感，生活也很愜意，因此成為退休族群的熱門選擇區域。

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