6年前預期青埔房價高點 專家：看來通通猜錯

（記者陳奕廷／綜合報導）青埔特區建案銷售亮眼，房價持續上攻，目前最高成交價已攀升至7字頭！馨傳不動產執行長何世昌就直言，2016年至2018年間，青埔房價一度暴跌，儘管1坪20萬出頭，許多人仍不願入手；怎料，如今新建案已5字頭打底，甚至來到7字頭，「外界曾有人預期，青埔房價高點是4或5字頭，看來通通猜錯。」

何世昌在臉書提到，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。就在不知不覺間，青埔已經解鎖7字頭，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達70萬元/坪以上（已扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的不列入統計）。

圖／專家回憶當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手。圖為示意畫面。（記者陳奕廷攝）

他回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交1字頭的價格（當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元）。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。

何世昌表示，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。他指出，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來「通通猜錯」。

圖／專家認為總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。（記者陳奕廷攝）

但他也發現，從青埔成交創新高價的戶別來看，其總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價，這代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。

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