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2024-12-06 | 引新聞

房市「兵慌馬亂」 專家:目前是議價的好時機

(記者陳奕廷/綜合報導)央行於9月祭出第7波信用管制措施,對房市拋下震撼彈,也讓房市出現降溫效果,加上銀行限貸令,讓不動產市場充滿不確定性,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,政策出來後的隔一個月(10月),當時房市「兵慌馬亂」,後續11月買氣逐步回溫,恢復新政之前的一半水準,預料12月買氣可望持平或者微升,觀察重點將落在明年的329檔期。


何世昌在臉書表示,自從央行宣布第七波打房,10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容,雖然多頭信心還不到潰散地步,但不死也只剩半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」



房市「兵慌馬亂」 專家:目前是議價的好時機


圖/中山區、內湖區運動中心最熱運動宅 周遭成交量均破千件。(記者陳奕廷攝)


市況止穩,是否意味著房市反彈在即呢?何世昌分析,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因此不用過度期待,觀察重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。


何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。



房市「兵慌馬亂」 專家:目前是議價的好時機


圖/專家建議想買房的民眾,可以多看、多比較,謀定而後動,想好再出手。(記者陳奕廷攝)


根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價格正負3%~5%必較常見,至於新建案視個案而定,降幅通常比二手屋較小,也有部份建案價格依舊高懸著,因此對購屋族而言,此時進場很考驗人性,如果只是殺個尾數、數十萬元或許有機會買到房子,但想撿大便宜除非能以全現金付款,否則機會相對不大。


何世昌總結表示,11月整體市況回穩速度快得出人意表,但仍處於九死一生狀態,其中新建案市場「雞犬升天的銷況已不復見」,銷售較順利的建案大致都是「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」,尤其「一線品牌建商」的推案仍順銷,透露房市仍有一線生機。至於低首付建案方面,順銷比例大約5、6成左右。


《引新聞》提醒您:投資一定有風險,投資者應依其自行判斷。


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