台中14期豐寶建設「米蘭公寓」推出2房3房低層建築 減碳設計成永續趨勢
![台中14期豐寶建設「米蘭公寓」推出2房3房低層建築 減碳設計成永續趨勢](https://news.pchome.com.tw/newsdata/living/mypeople/20240705/72017740004387219009.jpg)
【民眾新聞-張嘉誠/綜合報導】
台中14期除了腹地龐大,區域重大建設接棒登場,隨著台中巨蛋正式動工,房市再掀熱潮,低密度、高綠覆是14期重劃區的開發條件,不僅吸引自住客,除了全台建商積極卡位,也有不少長期看好市況的置產客出現。
觀察14期房市走向,自2年前預售案5字頭登場後,房價持續走揚,至今更有不少個案衝上7字頭大關,在置產、自住雙需求下,觀察北屯區成交量價,以總面積含車位35坪以內2房產品為例,交易量從開春至今已達174筆,14期之中如「裕觀樂樂」、「青園NEO ONE」、「亞昕一緻」、「吾所衛」等個案。
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台中市不動產開發市調主委白洪章表示,北屯區14期擁有交通、公共建設、新設學校的多重優勢,成為台中人口移入以及行政區人口最多的區域,剛需買盤堅強。在目前市場受歡迎的是低公設的產品,強調運動需求直接到公園即可,減少未來社區日後公設的維護,隨著目前市面上許多建案公設比動輒高達35%,等於1/3的購屋款都是花在公設上,但使用頻率卻不一定高,未來低公設高坪效的產品有望帶動一波新風潮。
14期房市發展多元,在生活機能襯底下、人口密度增加的14期,其最大優勢在於「地理位置」,左擁水湳經貿園區、右抱G0機捷特區的14期,除了有11期機能相挺,學區也是其重點之一,以「美和段」來說,擁有強勢利多「松強國小」,該校區占地約3.5公頃,將規劃為雙語生態小學。
觀察目前熱門區段落在圍繞崇德商圈以及機捷特區的好市多商圈。對此,住展雜誌發言人陳炳辰表示,從今年台中市府抵費地標售,即使購地成本單價突破百萬元,建商仍積極獵地,因此只要在供需穩定下,價格仍持續攀高有望。
觀察14期預售屋市況,主流產品2~3房產品,因應家戶人口數減少、以及室內空間需求不需過大外,精品小宅也因總價相對好出手受到歡迎。
豐寶建設台中14期首案,規劃20戶的米蘭藝識建築精品住宅「米蘭公寓」,特別邀請到台中品牌建商推手、擅長以條俐落簡潔堆疊城市景致度建築師許獻叡打造,更特別的是更特邀CNFlower創辦人凌宗湧一同打造空中花園,「米蘭公寓」將成為14期獨有的極致美學小宅代表。
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豐寶建設總經理施棟瀝分析:「精品小宅規劃以居住實用以及總價預算考量,方方面面將新案整體質感升級,戶數少與社區環境的單純,再搭配頂尖美學配置,成為市場稀有的購屋選項,除了吸引剛需買盤外,也帶動未來保值強度吸引置產客出手。」
市場分析,目前房價走揚,消費者將對低公設、高坪效的類型更加關注,以「米蘭公寓」來說,就讓科技業愛不釋手,在實用的室內坪數與空間配置上,該案邀請長年旅居英國的公設設計師MAX表示:「這樣的精品CONDO,在國外亦非常流行,尤其在搭配量好的地段條件下,務實生活的啟動,將會引起大眾注目。」
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