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2020-05-15 | 今日新聞

房市/北市大同區熱門交易路段 低總價是最大誘因

房市/北市大同區熱門交易路段 低總價是最大誘因
大同區重慶北路二段公寓每坪單價僅4字頭。(圖/信義房屋提供)
台北市大同區由於商圈開發得早,房子屋齡普遍老舊,近期因都更、危老容獎與老屋翻新議題,市況逐漸熱絡。其中今年第一季交易較熱門的路段多集中在民權西路及萬全街,其次則是延平北路二段及重慶北路二段周邊,附近新案每坪價格在7字頭,但中古屋每坪只要45萬元起,已屬台北房價相對親民區域。
根據實價登錄資訊,今年大同區第一季的交易路段集中在民權西路及萬全街,信義房屋重慶民生店專員張聖晟表示,這兩處都是捷運站旁陸續交屋的新成屋,單價大約75到85萬元;交易量次多的延平北路二段及重慶北路二段周邊巷弄,為當地的主要幹道,這邊的產品別大都是20年以上2至3房的透天厝及電梯大樓,每坪單價45到54萬元。
張聖晟指出,延平北路二段近迪化街商圈,為傳統商業核心,集結藥商、布行、茶行及南北貨商行等,商業機能齊全,也不少公園綠地,像是大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等;而重慶北路二段以家樂福周邊為生活重心,附近有寧夏夜市、建成圓環,以前圓環聚集許多美食小吃,是許多老台北人回憶,兩條主要幹道的生活機能完整,也是買氣來源。
張聖晟提到,大同區為早年舊城區,中古屋房價相對北市其他區塊便宜,共同點是低公設、室內坪數實在,總價1000到2000萬就可在此區買到公寓或華廈產品,買氣才會升溫,購屋族群大多是在地的自住客,對於室內坪數實在的產品較為青睞,因此整體成交還是以中古屋為主。
張聖晟觀察,當地屋齡20年以上的公寓及華厦,少規劃附車位,但重慶北路上公車路線眾多,也有捷運大橋頭站、台北車站三鐵共構加桃園機捷、至台北轉運站可搭乘客運,交通極為方便,所以購屋族也較少將停車位列為購屋的標配。

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