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2024-05-30 | 今日新聞

雙北前5月12預售案賣光 新莊1坪開價破84萬

雙北前5月12預售案賣光 新莊1坪開價破84萬
雙北市今年1~5月公開銷售新案已有12案完銷,包含萬華區的「大理ONE」都採低首付策略。(圖/住展雜誌提供)

[NOWnews今日新聞] 今年預售房市火爆,不時流出排隊搶房畫面。而住展雜誌彙整前5月進場的台北市與新北市雙北市公開新預售案,共計有12案建商宣布告捷完銷,在開架上,台北以中山區「耕青禾」1坪124萬最貴;新北單價王則是新莊區「國泰.旭」的84.5萬元最貴,已揭露的價位也達標。特別的是,12案全都是低首付,專家分析完銷新案有5要素。

完銷5要素:市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺

論及手刀完銷因素,住展雜誌發言人陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭,台北市的「原禾呈真」只開到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,兼之都有小坪數規劃,在一片房價高漲下自有其搶手度。

相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上,「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案,「海山皇郡」價碼也算打了8折,「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭,比起鄰近區域高價案開出7、8字頭, 凸顯價差,受到青睞其來有自。


雙北前5月12預售案賣光 新莊1坪開價破84萬
2024雙北1~5月已完銷新案一覽。(圖/住展雜誌提供)

再者,地段上較少推新案,珍稀度高也會引起矚目,「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效,包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式,可謂成功案例。

又加上戶數規劃較少,或危老都更案地主分回戶多,比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售,搭上好時機,等同得限量搶快,順銷水到渠成。12完銷新案總戶數多不到100戶,當中以新北淡水區「萬企君品 上善區」總戶數144戶最多,五股區的「紘盛小逸居」只有5戶最少。

新莊8字頭、台北破百萬 買方點頭合理

不過,最值得注意的是,12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數,完全打臉前述特性,其開價來到8字頭創新莊區高價,已揭露的價位也達標,看齊新北市第一環行政區水準,戶數多及90多戶,且副都心新案亦不在少數,仍能數個月完銷。


雙北前5月12預售案賣光 新莊1坪開價破84萬
新莊「國泰.旭」開價1坪84.5萬元,已揭露的價位也達標。圖為外觀3D模擬示意圖,最終仍以實際情形為主。(圖/翻攝國泰建設網站)

陳炳辰分析,一方面還是有大環境走強連動,另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃,譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅,如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全,兼之建商品牌加持,且該案位置上有學校、公園鄰近性,買方價格認同度高,造就快銷。

另外,單坪平均開價達124萬元,實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」,也在不到半年就售罄,見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華,機能強,周邊新案行情都在單價百萬元,當前熱況過了這村沒了那店,遂見買方油門踩到底搶進。

後況方面,今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等,都具備比價條件,亦規劃主流小宅產品,且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多,近期應均將繳出亮眼成績單。



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