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2024-06-13 | 今日新聞

央行祭第6波管制房價會跌?房產專家解答了

央行祭第6波管制房價會跌?房產專家解答了
央行今決議加碼第六波房市管制措施,房產專家認為,此波打房對換屋族和交屋族衝擊最大。(圖/記者徐銘穗攝)

[NOWnews今日新聞] 央行今(13)召開理監事會,會中決議加碼第六波房市管制措施,但央行貼放利率一如市場預期按兵不動,重貼現率維持2%、為近15年半新高;但宣布調升存款率1碼(0.25個百分點)。房產專家分析指出,此波打房對兩大族群衝擊最大,房市可能出現緩步降溫,但價格難出現甜甜價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換屋族與交屋族,換屋族需要想辦法多準備自備款,已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋,不過若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。

此次央行還調高銀行的存準率,曾敬德表示,調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。


央行祭第6波管制房價會跌?房產專家解答了
央行調高銀行存準率,專家認為影響比升息還大,房貸族可能不再容易取得太過優惠的條件。(示意圖/記者徐銘穗攝)

房市過熱逼央行出手,打房是否有效待觀察

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行緊縮第二戶貸款成數至六成,另外以調升存準率一碼作為因應,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風,認為市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

針對調降成數部分,徐佳馨則認為,看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,理想上如此,事實上是否會出現央行的預想,可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段,就算買方無法交屋,可以透過解約解套,或是其他管道借貸,前者物件再回到業者手上,後者能讓買家再撐一段,價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風,卻也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。



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