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2024-06-26 | ENews新聞網

台南40年老宅夯!南區均價1字頭超甜 「這2區」成交價竟與中古屋相當

文化古都台南的發展歷史悠久,因此40年以上的老宅數量相當多!根據台慶不動產實價登錄資料的盤點,2023年在台南市40年以上老宅的成交量前五大行政區中,「南區」的老宅交易量最高,佔整體行政區的三成;而在「東區」及「永康區」,老宅的成交價格竟與該行政區的成交均價相當。這些數據凸顯出,台南40年以上的老宅在親民房價和自住開店兩相宜的優勢下,市場需求持續看俏。



台南40年老宅夯!南區均價1字頭超甜 「這2區」成交價竟與中古屋相當


▲ 台南市屋齡40年以上老宅交易量排行榜。(圖/台慶不動產提供)


在南區,老宅的年交易量達到了248件,平均每1.5天就有一件成交,成交量佔整體行政區的33%。這裡的老宅均價每坪19.4萬元,是五大交易熱區中價格最低的。對比近年台南新成屋價格的持續上漲,老宅的親民價格吸引了許多小資族購買。此外,南區近年來啟動的數個大型開發案,也帶動了區域經濟的熱絡,使得老宅的需求進一步提升。


至於東區老宅的年成交量為234件,成交均價為每坪26.1萬元,這不僅是五大交易熱區中最高的價格,甚至還高於行政區的成交均價25.8萬元。東區是台南的老城區,開發早、生活機能優異,擁有成大醫院、南紡購物中心等地標,吸引了大量的人潮湧入置產,帶動了所有中古屋的成交量。老宅與中古屋價格持平的主要原因在於,老宅具有都更議題,對於未來發展有加分效果。



台南40年老宅夯!南區均價1字頭超甜 「這2區」成交價竟與中古屋相當


▲南紡購物中心是台南「東區」地標,此區生活機能優異。 (圖/台慶不動產提供)


而永康區的老宅年成交量則為152件,排名第五,每坪成交均價24.8萬元,較行政區的24.4萬元高出0.4萬元。永康區是台南市人口最多的行政區,加上即將動工的「永康創意設計園區計畫」,使得住宅需求旺盛,2023年房市交易量突破1700件,也間接帶動了老宅的需求。會購買此區老宅的民眾,大多看中其鄰近市區、生活機能等,加上周邊未來的交通規劃,也有道路可通往北外環道、直達南科,同時也吸引了一些南科族群選擇在此區購屋。


永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,購買40年以上的老宅,雖然價格親民,但可能會有屋況、裝修、產權等問題。因此,提醒民眾購屋時,不能只看成交價,還要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況,才能買得開心、住得安心。

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