央行沒祭第八波房市鬆口氣？專家：不容樂觀

[NOWnews今日新聞] 央行今（20）舉行理監事會議決議，不升息、不升準，雖然沒有提出新一波信用管制措施，不過，央行總裁楊金龍在會後記者會公開說「第七波信用管制措施到年底都不會鬆」。房產專家分析，在持續強化金檢（金融檢查）的情況下，銀行的房貸額度仍很緊繃，再加上有川普2.0干擾國際政經局勢，今年房市不容樂觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020年以來，央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，已顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。今年全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬棟大關的困境，價格則因長期交易量冷縮，在部分蛋白區域或將率先出現鬆動，蛋黃區維持平盤已是萬幸，整體市場將維持「量縮價穩」格局。

中信房屋研展室副理莊思敏也認為，雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策，但以現在的經濟環境來看，房市仍然面臨兩大風險。一是「貸款難」，近來央行不斷強化金檢，會議中也有提到「將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形」，民眾的貸款難度、房貸利率也變得越來越高。

莊思敏說，第二個風險則是川普關稅戰蠢蠢欲動，給國際政經局勢增加了很多不確定因素，這種不穩定的氛圍，也讓部分購屋民眾的信心開始動搖。若貿易戰推升全球通膨壓力，各國央行可能被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。

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