台北房價1坪123萬！2萬人出逃 移居地變了

[NOWnews今日新聞] 2025第一季平均房價出爐，台北市每坪123.3萬元，居全台之冠！百萬房價是否會逼出「出走潮」？住商機構盤整內政部數據與實價登錄資料，發現台北市2025第一季遷移2萬949人最多，而北台灣淨遷入人口最多縣市是桃園市的8065人，其次為新北市6220人，顯示「脫北者」的移居首選出現變化。此外，新竹市開發逐漸飽和，新案價格節節高升，讓竹科人口也漸往新竹縣與其他外縣市靠攏。

磁吸脫北與新竹客群，桃園遷入人口居北部冠軍
觀察內政部數據，觀察2025年第一季各縣市人口遷移狀況，北部8縣市中，平均第一季預售實價行情僅約37.2萬元的桃園市，遷入人口達8065人，遷入人口數位居北部冠軍。住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，近年桃園市憑藉著大眾交通工具等優勢，加上區域房價相對親民，磁吸外縣市人口移入，以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例，觀察在地交易狀況，其中約3成以上都屬外縣市買盤，顯示區域確實成為各縣市外移人口的主要落腳處。

另據統計，台北市第一季平均房價高達每坪123.3萬元，居全台之冠，但淨遷出人口達2萬949人，也是居北台灣之最；而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元，僅次於雙北，但今年第一季卻遷出620人，為北部唯二淨遷入人口為負數的縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市淨遷出人口規模遠超其他地區，主因是區域房價遠非一般家庭所能負擔，加上近年通往新北、桃園的交通日益齊全，促使不少市民選擇「脫北」，轉往生活成本較低的周邊城市發展；至於新竹市相對地狹人稠，開發空間有限，新案房價亦隨著房市多頭而起漲，令原本在新竹市工作的民眾，選擇往鄰近縣市移居，藉由長時間的通勤，讓居住品質取得更好的平衡。

高房價迫使人口外流，北部居住版圖正重塑
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，北部縣市的居住版圖正在重塑，其中較高房價的台北市，持續面臨人口外流壓力，而房價相對合理、具發展潛力的新北、桃園等地，則成為人口遷入新焦點，至於新竹市擁有許多高薪就業機會，理應具備人口吸引力，但人口卻持續移出，此一趨勢反映出即便具備經濟優勢的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題，整體而言，後續在交通建設與區域發展配套完善下，北部地區的人口與房市結構勢必將持續出現變化。

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