內湖預售、新成屋價差30萬？信義房屋揭優劣

[NOWnews今日新聞] 台北市內湖區5年內新成屋與預售屋單價價差最大！根據實價登錄資料顯示，兩者平均每坪差距高達28.7萬元，居北市各行政區之冠。信義房屋觀察，受整體房市觀望氛圍影響，預售市場熱度相對趨緩，對自住型買方而言，眼見為憑的新成屋具備三個優勢：價格相對穩定、入住期明確、產品透明，反而成為可進場的選項。

造成價差拉大的主因，在於內湖區住宅用地稀缺，供給量長期偏低。信義房屋文湖國小店專案經理廖冠捷指出，內湖多為山坡地、工業區與商辦用地，可作住宅開發的土地有限，新成屋數量稀少；加上內湖科學園區匯聚大量工程師族群，對鄰近工作地點的住宅有強勁剛性需求，疊加明星學區優勢，進一步推升預售案價格。

「目前內湖預售案成交單價已站上每坪130至140萬元，新成屋價格因此有所支撐，亦有保值潛力，落在110-120萬元。」廖冠捷表示，相較過往市場熱絡時期，現階段競爭者明顯減少，是具備財務條件的自住買方爭取好價格的時機點，建議把握近期實地看屋，掌握談價空間。

除了價格因素，產品可見與交屋期可控，也是不少買方選擇新成屋的考量。「新成屋可立即入住，財務上也能根據當下的房貸政策與利率條件，清楚評估自身負擔能力，較不會受到未來政策變動影響。」廖冠捷指出，相較之下，預售屋預繳資金卻無法即時入住，交屋期若因營建人力短缺延後，容易打亂原有規劃，成屋品質也可能與預期落差甚大。

他分享，曾有買方過去購買預售屋時僅能參考樣品屋與平面圖，實際交屋後才發現格局與空間感不如預期，甚至須再次換屋。相較之下，新成屋實品可見、條件明確，對不少希望盡早入住的家庭來說，更具吸引力。

至於購屋地段選擇，廖冠捷建議可優先考慮港墘捷運站周邊，該區緊鄰內湖科學園區，屬工程師家庭熱門選區，亦涵蓋麗山國中小等明星學區，以1至2房產品為主；另一推薦區域為劍南捷運站周邊，鄰近大直豪宅與商辦聚落，未來還將與捷運環狀線交會，具備交通與發展題材，目前已有忠泰、華固等建商進場推案。

針對價格評估方式，他建議，買方可先參考實價登錄資訊或比對鄰近類似物件行情，若社區成交資料稀少，也可透過房仲掌握第一手資訊，再輔以信義房價指數觀察區域趨勢，「專業經紀人能提供即時市場動態，協助買方精準掌握價值落點，做出貼近自身需求的購屋決策。」

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