內湖預售、新成屋價差30萬?信義房屋揭優劣

信義房屋文湖國小店專案經理廖冠捷指出,內湖科學園區匯聚大量工程師族群,對鄰近工作地點的住宅有強勁剛性需求,疊加明星學區優勢,進一步推升預售案價格。(圖/信義房屋提供)
[NOWnews今日新聞] 台北市內湖區5年內新成屋與預售屋單價價差最大!根據實價登錄資料顯示,兩者平均每坪差距高達28.7萬元,居北市各行政區之冠。信義房屋觀察,受整體房市觀望氛圍影響,預售市場熱度相對趨緩,對自住型買方而言,眼見為憑的新成屋具備三個優勢:價格相對穩定、入住期明確、產品透明,反而成為可進場的選項。
造成價差拉大的主因,在於內湖區住宅用地稀缺,供給量長期偏低。信義房屋文湖國小店專案經理廖冠捷指出,內湖多為山坡地、工業區與商辦用地,可作住宅開發的土地有限,新成屋數量稀少;加上內湖科學園區匯聚大量工程師族群,對鄰近工作地點的住宅有強勁剛性需求,疊加明星學區優勢,進一步推升預售案價格。
「目前內湖預售案成交單價已站上每坪130至140萬元,新成屋價格因此有所支撐,亦有保值潛力,落在110-120萬元。」廖冠捷表示,相較過往市場熱絡時期,現階段競爭者明顯減少,是具備財務條件的自住買方爭取好價格的時機點,建議把握近期實地看屋,掌握談價空間。
除了價格因素,產品可見與交屋期可控,也是不少買方選擇新成屋的考量。「新成屋可立即入住,財務上也能根據當下的房貸政策與利率條件,清楚評估自身負擔能力,較不會受到未來政策變動影響。」廖冠捷指出,相較之下,預售屋預繳資金卻無法即時入住,交屋期若因營建人力短缺延後,容易打亂原有規劃,成屋品質也可能與預期落差甚大。
他分享,曾有買方過去購買預售屋時僅能參考樣品屋與平面圖,實際交屋後才發現格局與空間感不如預期,甚至須再次換屋。相較之下,新成屋實品可見、條件明確,對不少希望盡早入住的家庭來說,更具吸引力。
至於購屋地段選擇,廖冠捷建議可優先考慮港墘捷運站周邊,該區緊鄰內湖科學園區,屬工程師家庭熱門選區,亦涵蓋麗山國中小等明星學區,以1至2房產品為主;另一推薦區域為劍南捷運站周邊,鄰近大直豪宅與商辦聚落,未來還將與捷運環狀線交會,具備交通與發展題材,目前已有忠泰、華固等建商進場推案。
針對價格評估方式,他建議,買方可先參考實價登錄資訊或比對鄰近類似物件行情,若社區成交資料稀少,也可透過房仲掌握第一手資訊,再輔以信義房價指數觀察區域趨勢,「專業經紀人能提供即時市場動態,協助買方精準掌握價值落點,做出貼近自身需求的購屋決策。」
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