苦日子!銀行祭「限貸令」全面調漲房貸利率
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」,讓不少房貸新戶感到恐慌,全面調漲房貸利率,更加劇了年輕人的購屋壓力。目前國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌預測,這將造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等影響。
根據中信房屋研展室彙整的聯徵中心資料,今年第一季30歲以下年輕房貸族平均鑑估值約1,160萬元,與10年前792萬元相比,增加368萬元,增幅接近5成。這一數據顯示,年輕族群成為所有年齡層中,平均鑑估值增長幅度最多的群體。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,在房價飆漲、薪水緩漲的背景下,現代年輕人面對的購屋環境比過去更加嚴峻。對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅僅提高了7,543元。然而,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍。
專家分析指出,年輕族群平均鑑估值增幅最多的原因有二。首先,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,加上原本此類產品價格相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。其次,許多年輕人自備款有限,只能選擇付款更為彈性的預售屋,而預售屋販賣的是未來價,其總價往往會比成屋更高,進一步推高了鑑估總價的平均值。
儘管政府近年推出多項政策,包括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等,試圖協助年輕人安心成家,但薪水與房價之間的落差依然懸殊,加上通貨膨脹持續存在,年輕人的購屋壓力愈發沉重。
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