烏來溫泉會館千萬成交！「1房100萬」創當地天價

新北市烏來區以其溫泉資源聞名，但因地理位置偏遠，房屋交易向來稀少。然而，近期一筆交易引起了市場的關注。位於環山路的「烏來驛站」溫泉會館以1000萬元成交，創下烏來區史上最高房屋交易價格。

根據實價登錄資訊，「烏來驛站」共有10間客房，平均每間房價為100萬元。然而，根據訂房網站資料，該會館僅有8間客房，若以此計算，每間房價約為125萬元。這筆交易的買方是一位戶籍登記在花蓮的自然人。

目前，「烏來驛站」仍在正常營業中。店家表示他們只是租客，買賣交易與他們無關。烏來里里長林春雄指出，「烏來驛站」位置雖然鄰近全家便利商店，周圍也有多家溫泉會館，但該區人潮不算多，烏來最熱鬧的地方仍是老街一帶。

回顧烏來近兩年的房屋交易，除了「烏來驛站」這筆交易外，僅有兩筆公寓交易紀錄，分別是位於烏來街的13.2坪公寓以320萬元成交，以及6坪公寓以103萬元成交。這顯示烏來區的房屋交易確實相當罕見。

台灣房屋捷運新店區公所加盟店長黃麒運表示，烏來的交易量小，房屋價值難以估算。他認為，「烏來驛站」這筆交易的總價1000萬元相對較低，不排除可能是關係人交易。黃麒運進一步解釋，烏來老街的溫泉會館租金約為15至20萬元，但「烏來驛站」所在地段人潮較少，加上會館規模不大，租金可能會低很多。

值得注意的是，烏來的溫泉會館生意主要集中在冬季，這使得單純以租金投報來推算房屋價值變得更加困難。此外，「烏來驛站」的特殊之處在於它是由兩間店面合併而成，這也可能影響其交易價格。

這筆創紀錄的交易反映了烏來獨特的房地產市場特性。作為一個以溫泉觀光為主的地區，烏來的房地產價值不僅受到一般市場因素的影響，還與當地的旅遊業發展、季節性需求等因素密切相關。

儘管此次交易創下區域新高，但專家提醒，單一交易並不足以代表整個市場趨勢。烏來區的房地產市場仍然較為封閉和小眾，未來的發展仍需持續觀察。