先買房還是先投資？ 考慮完這件事再決定

記者張辰卿/台北報導

去年下半年政府推出「新青安」房貸政策，吸引年輕人搶進房市，導致房價持續揚升，逼得央行日前跳出來「踩煞車」，近期房市交易有開始降溫的跡象。不過「先買房還是先投資」仍是民眾熱議話題。有網友在社群媒體Dcard上請益，目前手中有150萬元的資金，應該拿去買房，還是買進大盤指數型ETF如006208，或是買債券ETF如00948B，引發買房、投資兩派網友激烈討論。理財專家則建議，應先考慮個人長期財務規劃，審慎評估後再做決定。

▲(圖/ 截圖Dcard)

支持先買房的網友認為，房價長期看漲，且如果有自住需求，買房絕對優先，如果股市表現好，房價一樣會上漲。「假如房價一年漲100多萬、三年就是3、400萬起跳，股票賺最多一年不過3、40萬，三年不過120萬，就算你三年賺300萬，你還是沒有家」。

但有網友說，去年上半年央行擴大選擇性信用管制，導致房市交投清淡，後來是因為財政部下半年推出新青安政策，房市才又轉趨熱絡，而隨著今年上半年股市大漲，房價上漲更驚人。結果現在銀行開始緊縮銀根，造成民怨四起，房市交易也急速冷清，顯示很多人都是因為新青安買房，政府根本是讓一群人「打腫臉充胖子」，是助長房價的元凶。

支持先投資的網友則建議，不如將資金拿去投資，等房市冷卻下來再買。「有自住且適合的物件可以買，但前提是負擔不會太大，人生變數太多，歐印房子是最蠢的」。由於美國即將降息，且降息幅度可能會加快，目前美債的殖利率也有跌破4%的趨勢，00948B年化配息率現在還有6.2%，感覺值得先下手。

部分網友也認同先投資的作法，「150萬太少了，建議再存一點。」財力較雄厚的網友則說，「我是先買房，再將房屋增貸去投資，目前也買了好幾檔債券，想說趁降息前趕快上車。」光是00948B就買了快30張。另外有網友表示也是買006208與00948B的組合，股債比率是7：3。

▲(圖/ 截圖Dcard)

新青安政策的推出，凸顯年輕人的住房難題。無論選擇買房還是投資，都反映出當代年輕人面對的經濟壓力和對未來的焦慮。理財專家表示，買房和投資各有優劣。買房可提供穩定居住環境，但需承擔高房貸壓力；投資則可能帶來更高報酬，但風險也較大。民眾應審慎評估自身情況，並考慮長期財務規劃。

專家分析，央行雖強調並沒有「限貸令」，但各銀行確實已開始縮緊銀根，甚至調高房貸利率，嚴重影響民眾購屋意願，從近期房市交易萎縮即可見端倪。預估未來餘屋去化速度將放緩，且屋主議價空間可望拉大，建議有意買房的民眾可以「停看聽」，尋找心目中理想物件的同時，仍可透過投資，持續累積買房資金。

理財達人表示，美國聯準會幾乎可以確定將在9月降息，根據過往歷史數據顯示，當降息循環啟動，長天期債券更具備資本利得空間。目前看來，美國經濟軟著陸的機率仍大，投資等級債券相較非投資等級債券，有較低的風險；與美國公債相比，又能享有較高的利率水準，因此是風險與利潤均衡的選項。此外，近期股市波動劇烈，買006208之類的大盤指數型ETF，也可能因為股市波動，導致心情七上八下，此時先買進趨勢明確的債券ETF如00948B，波動小且長期報酬率可期。透過投資加速累積買房資本，也是讓財務更穩健的做法。

※審慎投資理財！本報導內容僅供讀者參考，投資人應獨立判斷。