臺南今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08％ 呈緩步修正格局

【勁報記者于郁金/臺南報導】114年3月臺南市住宅價格指數為147.07，較前期(2月)微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%；以住宅型態而言，本期大廈價格指數為153.28，透天住宅價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11%，透天住宅價格指數微幅下降0.03%。地政局表示，觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現微幅上漲趨勢；在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了23.21%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區交易量增幅達266.67%最為顯著，而佳里區交易量增幅以206.45%居次，反觀下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡；例如：大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展；此外，與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段，預計年底進行招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。

地政局局長陳淑美表示，114年3月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期(2月)相較下跌3分，燈號維持為黃紅燈；據國發會表示，受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢；本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌；而交易量方面，全市3月建物移轉棟數共計1,550棟，較前期(2月)雖增加23.21%，整體買賣棟數與去年同期(113年3月)相較大幅衰退46.44%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場壓抑效果已經浮現。

地政局說明，進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為歸仁區及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18%和0.15%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.13%、0.12%、0.03%、0.02%、0.01%及0.01%；若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升趨勢，漲幅最高前3個行政區依次為新市區(6.32%)、新營區(5.85%)及佳里區(5.38%)；觀察本期價格指數表現，房價漲勢明顯趨緩，市場回歸剛性需求，市場買賣雙方議價讓利空間擴大，未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前3名分別為永康區(204棟)、南科區域(179棟)及東區(134棟)；與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29%、18.63%，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為88棟；相比之下，安南區、安平區及善化區交易量皆下跌逾6成，限貸措施對各行政區交易量影響明顯。

地政局表示，整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形；各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見；全國景氣指標持續回溫，顯示整體經濟環境逐步改善，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，審慎因應，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。