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2025-06-04 | 勁報

臺南今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08% 呈緩步修正格局

臺南今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08% 呈緩步修正格局

【勁報記者于郁金/臺南報導】114年3月臺南市住宅價格指數為147.07,較前期(2月)微幅下降0.08%,相較去年同期則微幅上漲2.89%;以住宅型態而言,本期大廈價格指數為153.28,透天住宅價格指數為137.68,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.11%,透天住宅價格指數微幅下降0.03%。地政局表示,觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢,然與去年同期相較呈現微幅上漲趨勢;在交易量方面,本期全市交易量較前期增加了23.21%,多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢,尤以歸仁區交易量增幅達266.67%最為顯著,而佳里區交易量增幅以206.45%居次,反觀下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。



臺南市長黃偉哲表示,本市近來持續推動各項開發建設,帶動地區發展熱絡;例如:大南方新矽谷計畫結合民間單位資源,投入AI、機器人等新興科技發展,包含創新研發、數位轉型與減碳發展,形成產業群落,帶動周邊產業鏈、環境、交通發展,穩定帶動大南方科技S廊帶發展;此外,與中央合作推動社會住宅,公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤,本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段,預計年底進行招租,期望落實居住正義,逐步提升供給量能。



地政局局長陳淑美表示,114年3月國內經濟景氣信號分數為34分,與前期(2月)相較下跌3分,燈號維持為黃紅燈;據國發會表示,受國際關稅政策及產能競爭影響,銷售面及股價指數轉為黃紅燈,製造業信心指標則轉呈黃藍燈,另領先指標轉為下滑,同時指標續呈上升,顯示當前國內景氣延續成長態勢;本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌;而交易量方面,全市3月建物移轉棟數共計1,550棟,較前期(2月)雖增加23.21%,整體買賣棟數與去年同期(113年3月)相較大幅衰退46.44%,反映第七波信用管制政策,緊縮不動產貸款資金,對市場壓抑效果已經浮現。



地政局說明,進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌,其中以佳里區月跌幅最高,較前期相較微幅下跌0.32%,其次為歸仁區及安平區,月跌幅分別為微幅下跌0.18%和0.15%;此外,仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長,如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地,月漲幅分別為微幅上漲0.13%、0.12%、0.03%、0.02%、0.01%及0.01%;若與去年同期比較,多數行政區價格指數皆呈現微幅上升趨勢,漲幅最高前3個行政區依次為新市區(6.32%)、新營區(5.85%)及佳里區(5.38%);觀察本期價格指數表現,房價漲勢明顯趨緩,市場回歸剛性需求,市場買賣雙方議價讓利空間擴大,未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。



臺南今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08% 呈緩步修正格局


進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前3名分別為永康區(204棟)、南科區域(179棟)及東區(134棟);與去年同期相比,新市區和歸仁區增幅最為顯著,本期交易量分別增加60.29%、18.63%,其中歸仁區因區內新建案陸續完工後,第一次移轉登記案量較去年同期有所增加,本期第一次移轉棟數為88棟;相比之下,安南區、安平區及善化區交易量皆下跌逾6成,限貸措施對各行政區交易量影響明顯。



地政局表示,整體而言,本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形;各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同,房價表現漲跌互見;全國景氣指標持續回溫,顯示整體經濟環境逐步改善,未來房市是否面臨變數,宜居高思危,審慎因應,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。

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