銀行放款限制排除新青安 央行指政策方向一致

市場房貸荒，新青安申請件數也自去年高峰8000多件，降至今年7月的3000多件。行政院會今天拍板自9月1日起，民眾申貸新青安貸款不占用銀行法限額。中央銀行說，本就鼓勵銀行將有限的信用資源多用於無自用住宅者的貸款，這次政策調整與央行鼓勵方向一致。

受央行去年9月實施選擇性信用管制，以及銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條等影響，近日市場接連傳出房貸荒。

行政院會今天通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並且為確保無自用住宅民眾的購屋權益，拍板自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額。

金管會主委彭金隆出席行政院會後記者會時指出，這次放寬無涉修法，金管會將以令示處理，其餘細節將於金管會傍晚例行記者會對外說明。

根據聯徵中心資訊，新青安貸款平均額度為新台幣894萬元，財政部次長阮清華在記者會說明，新青安申貸去年申請高峰逾8000件，今年7月已降到3000多件，相信未來放寬後，貸款能量會有所提高。

至於央行去年9月實施選擇性信用管制就是為打炒房，外界關注央行是否支持銀行放款限制排除新青安。中央銀行業務局長謝鳳瑛在記者會指出，央行去年9月實施選擇性信用管制是希望銀行資源不要過度集中在不動產，能夠做一些貸放給其他產業，第2則是盼銀行將有限信用資源多用在無自用住宅者貸款，以及都更危老貸款。

謝鳳瑛說，因為無自用住宅貸款就是包含新青安跟首購，因此政策調整方向跟央行鼓勵的政策方向一致。

至於近日打炒房成效是否已經反映在房價指數以及買賣移轉棟數上，內政部次長董建宏說，相關細節將於內政部例行記者會說明，且房產市場改革措施也將持續進行。

行政院發言人李慧芝主持行政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰院會中提醒，除銀行放款限制排除新青安外，青年購買自住房屋即便沒有申請新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋也應該要優先予以滿足。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，俗稱銀行不動產放款天條。金管會過去曾發函明列豁免計入範圍，包括用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款可排除計入。