名家論壇》徐佳馨／輝達來歸，房市起飛？

[NOWnews今日新聞] 若要說2025年開春最熱的房市話題，莫過於輝達(Nvdia)決定將亞洲總部設於台灣，根據輝達提出的選址條件包含須為至少3公頃土地、低密度建築，且建蔽率大一點，未來預計有2500位人員進駐，縱然基隆、新北、桃園、彰化、台南還有高雄都極力爭取，目前看起來北市贏面較大，也因之包括一殯用地、南港調車場、台電都更案等等都傳出被徵詢的風聲。

站在地方政府的立場，國際級企業不僅增加就業機會，同時也有助於能見度提升，另外地方稅如房屋稅、地價稅、印花稅、牌照稅等亦不無小補，對縣市首長更是大選時重要政績，種種榮耀集於一身，無怪大家搶破頭。從長線來看，在業界以超高薪資聞名的輝達進駐，2500位高所得科技上班族們，不僅年輕、且消費力強，食衣住行育樂皆需要滿足，對於所在區域的經濟表現，勢必帶上一波熱潮。

最受矚目的，莫過於房市表現。

科技業對地方房市威力與效應並非只有台灣或是台積電，從過去美國的矽谷，抑或是台灣近年從竹科開始，一路內科、中科、南科的發展經驗，科技業雖然高收入，許多企業甚至提供餐食、交通車、子女教育、健身設備等「寵員工」，但居住這一件事情還是得要員工自己張羅，加上高科技業普遍工時極長，下班後想好好休息。在公司附近，通勤可接受範圍的居住需求大量出現，供給有限下，自然使得房租或房價水漲船高，而這還不包括買來出租、置產等投資用途的需求。各國政府應該早有預期，在招商同時或許不樂見這種情況發生，可是無論是資金面、需求面等面向都不可逆，政策上過許只能透過擴大交通建設，平衡地方發展以及提供補貼或是協助貸款等方式因應。

至於應不應該進場呢？

姑且不論是否像輝達或是台積電這種霸王級企業進駐，園區發展與否關鍵在於是否能形成聚落發揮綜效，如果這區域未來發展可期，在預期房價和房租都會上揚的狀況下，自住型買家咬牙出手，能一次解決且能無痛搭上發展列車，先搶先贏不失為是一個好策略。

對於投資型買方來說，進場要更早才能壓低成本，並且在第一波園區新貴上班後收割第一波租屋客，可是在此同時卻也意味著風險會更高。對於某些已經發展飽和，甚至於進入在地上班族買來自用已成趨勢的園區來說，不問自身財務狀況，加碼進場一搏，恐怕花了大錢買了租不出去的房子，過往南科也曾經發生投資客買進個案當包租公，不料交屋之後發現科技新貴們早已買好、買滿、不需承租的狀況，沒調查好的投資根本就是為自己的人生埋下不可預期的禍根，想出手不可不慎。

不過，說到底，無論輝達或是任何一家國際型企業看好台灣，大舉投資都是好事，經濟與環境保護等配套做好，不要讓投資方花大錢還陷入缺電、缺水、缺地、缺工、缺人才的五缺窘境，民眾亦心態健康，那麼經濟發展可以期待。但科技業瞬息萬變，走錯方向、沒有搭上產業趨勢、數年之後風雲變色的個案也比比皆是，單押又重押個別公司或是個別產業的「歐印」行為，是否有必要因應未來變局調整比率，就需要端看政府與投資者的智慧了。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理

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