租金漲幅25%？ 標榜高投報，小心暗藏玄機！ 建案廣告不實！公平會開罰

公平交易委員會新聞資料 110年3月17
租金漲幅25%? 標榜高投報，小心暗藏玄機!
建案廣告不實!公平會開罰

博元建設股份有限公司銷售臺北市中山區「中山凱宴」建案，在廣告上宣稱「賺到租金增值 租金漲幅高達25% 高投報養房」及刊載「【中山凱宴】租金屢創新高」之直條圖圖表等，公平會於3月17日第1531次委員會議決議，博元公司在廣告傳單上就房屋租金的漲幅為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處200萬元罰鍰。
公平會表示，博元公司銷售該建案，於紙本廣告傳單刊載「分析『中山凱宴』2房租金真實案例，從2017/11每月租金60,000元到2019/08每月租金75,000元，不到一年時間，租金漲幅高達25%」等文字及圖片，廣告整體印象讓人認為該建案的2房租金於1年內漲幅高達25%。
公平會指出，該廣告所稱「2017/11租金60,000元」與「2019/08租金75,000元」是2個不同戶別的租賃實例，前者的租金包含1個車位，而後者的租金是包含3個車位，但是廣告上並未揭露。除此之外，將博元公司製作廣告所依據的租賃實例租金資料相互做比較，也都無法達到廣告所宣稱的租金漲幅，所以該廣告強調租金漲幅1年內高達25%，與事實不符，已足以引起一般大眾產生錯誤認知或決定，違反公平交易法第21條第1項規定。
公平會呼籲，租金投資報酬率是影響購屋決定的重要因素之一，建商為了讓民眾有感，在廣告以高投報率或漲幅吸引民眾的眼球，應該要有所憑據，並注意數字的真實表達方式，而民眾在搶當包租婆(公)的同時，也要特別注意，魔鬼藏在細節裡，抱持著大膽懷疑、小心求證的態度，避免被華美的數字給迷惑了!!
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