內政部：113年上半年低度使用住宅比率為9.32% 持續推動社會住宅三大方向 邀請住宅空置屋主加入包租代管活化使用

內政部今（19）日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，本期全國低度使用住宅宅數為86萬2,446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%，相較112年下半年（上期）增加1萬2,313宅（增加0.07個百分點）。部長劉世芳表示，為了加速滿足租屋族群需求，達成8年「百萬租屋家庭支持計畫」實現「居住正義」，內政部推動社會住宅將持續以「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力，同時鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。對於低度使用住宅比率較低，也就是民眾住宅需求較高的行政區，政府已投入興辦社宅增加住宅供給，以照顧民眾需求。

內政部表示，全國待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10萬7,667宅，113年第2季緩減至10萬3,130宅，113年第1、2季分別為統計以來新高與次高，顯示市場新成屋待售者仍多，內政部也提醒民眾購屋時應理性評估選擇，不宜貿然搶購。

低度使用住宅比率較上期微升，6都以臺南市增加幅度較大

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以臺北市6.77%最低、新北市7.42%次低；並以金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高。與上期相較，6都以臺南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。

20坪以下、5年以內新屋低度使用住宅比率較上期增加

就總面積別觀察，以20坪以下住宅低度使用住宅比率17.60%最高，較上期增加0.64個百分點。就屋齡別觀察，低度使用住宅比率以5年以下23.98%及超過50年以上11.67%較高，兩者分別較上期增加2.43及減少0.14個百分點。

鼓勵屋主運用包租代管釋出空屋

內政部表示，低度使用住宅屋主可運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外個人房東委託一般包租代管，亦可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。

逾6成社會住宅位於人口集中、區位適合的行政區

此外，社會住宅之興建係透過增加住宅供給，來調控市場均衡機制，截至113年11月底止，全國社會住宅包括既有、新完工、興建中及已決標待開工（不含規劃中），計有433個基地，11萬5,101宅，涵蓋97個行政區，其中有60個區域之低度使用住宅比率小於全國（9.32%），占比逾6成，若以人口數計算則達74.62%，顯示社會住宅興建處位於低度使用住宅比率較低（即住宅使用需求較高）之行政區，符合民眾需求。

113年第1季全國待售新成屋[1]總量逾10.7萬宅，為統計以來最高點，113年第2季緩減至10.3萬宅，仍為統計以來次高

內政部表示，全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7,667宅，上升至統計以來新高，113年第2季緩減至10萬3,130宅，仍為統計以來次高，較上季減少4,537宅（-4.21%），較上年同季（112年第2季）增加1萬2,668宅（+14.00%），係因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。

就6都而言，113年第2季待售新成屋宅數，以新北市2萬452宅最多，主要集中於板橋區、新莊區與淡水區，皆超過2,200宅；臺北市3,875宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬7,796宅，主要集中於龜山區、桃園區與中壢區，皆超過3,500宅；臺中市1萬5,925宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅；臺南市1萬212宅，主要集中於安南區、永康區、歸仁區與善化區，皆超過850宅；高雄市1萬2,165宅，主要集中於三民區、鳳山區與楠梓區，皆超過1,800宅。若與上年同季相較，6都均增加，並以南部增幅較大。

這次發布統計數據，可至內政部首頁「快捷服務/土地/內政部不動產資訊平台（https://pip.moi.gov.tw/）」，自「住宅統計」選單的「政府住宅統計研究報告」，點選「低度使用（用電）住宅、待售新成屋」下載相關資料。

[1] 待售新成屋係指興建與完成第1次登記後，屋齡5年內尚未移轉登記之住宅。